豐原店面 角間透天
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豐原房仲雙熊 豐原正安康路 三光幼稚園旁 ⻆間透天 店面住家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.75 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
安康路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：76.268 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.176 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於豐原核心安康路，鄰近醫院與學校，生活機能完善；屬於角間透天，前後進出動線靈活；可作為店面或店住使用，具備營業潛力；屋內格局寬敞（5 房 3 廳），適合大家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 44 年，房屋老舊可能衍生管線或結構隱憂；非傳統登記車位，僅為庭院式停車，便利性及轉售價值較低；總價約 2500 萬，對一般購屋者門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 若規劃轉型營業（如餐飲、咖啡館），可創造雙重租金或營收收入；鄰近三光幼兒園及豐原醫院，長期租賃需求穩定；透過整修翻新，可提升居住品質並拉近與新案的價值差距。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款年限受限，銀行核貸金額可能縮短或成數降低；老舊透天市場流動性較新房慢，未來轉手時間成本較高；後續整修費用高昂且工期難控，可能超出預設預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得納入考量的投資或家庭自用選項，但需謹慎評估整修預算。
此物件位於豐原成熟區域，擁有極高的使用彈性與生活便利性，尤其適合有「經營副業」需求或需要大空間居住的買家。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，這可能影響貸款條件並帶來後續維護成本。建議您在購屋前務必進行詳細的房屋結構檢測，並預留充足的整修預算，若財務規劃能消化舊屋風險，此物件具備良好的長期持有價值。
問與答
豐原房仲雙熊
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林銘宗&李青霖(仲介，收取服務費)
暱稱：林銘宗&李青霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-999667
訂閱：1 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: （107）登字第334423號
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