豐原電梯別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-售豐原大道三段上電梯別墅有6大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：43.59 萬/坪
地址：台中市豐原區豐原大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：82.313 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.257 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原大道核心區，鄰近永康雙公園、南陽商圈及豐原醫院，生活機能與醫療資源完善。 2. 交通便捷：鄰近國道 74 號交流道，通勤台中其他區域十分方便。 3. 格局稀有：5 樓電梯別墅擁有 6 房 3 廳 7 衛，空間容量大，適合多代同堂或需要多間臥室的家庭。 4. 屋齡新：約 10 年屋齡，建築狀況通常較佳，後續維護成本相對低。 5. 停車考量：土地坪數 31 坪搭配室內 82 坪，具備配置車位空間，停車問題較無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.59 萬/坪，在豐原區屬於高價位水準，預算壓力較大。 2. 維護複雜：5 層樓高且房衛眾多，日常清潔與維護工作量大，若無家務協助或雇傭幫忙較耗時。 3. 電梯依賴：高樓層居住對電梯依賴度高，若有機故障或停電，上下樓對長輩或行動不便者不便。 4. 總價門檻：3588 萬的總價對於一般購屋者而言是一筆鉅款，流動資金要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：6 間套房格局適合分割出租或吸引大家庭租賃，投資報酬率可能較普通住宅高。 2. 議價空間：標註「出價談」，顯示屋主有成交意願，購屋者可能爭取較理想價。 3. 居住升級：若目前住處空間不足，此屋可直接滿足多人口家庭的居住需求，省去未來搬遷困擾。 4. 價值增值：位於豐原核心區，若周邊公共建設進一步完善，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價與特殊格局可能導致未來轉手時，潛在買家群體較窄，出售週期可能較長。 2. 利率風險：當前利率若維持高檔，將增加購屋者的貸款負擔與還款壓力。 3. 老舊維護：雖屋齡新，但 5 樓透天別墅隨時間經過，結構性修繕（如防水、電梯機件）潛在成本需納入評估。 4. 空屋率風險：若作為投資出租，需考量豐原區當地租金需求是否足以支撐多套房出租的維持成本。

2. 物件評論

此物件位於台中市豐原區的核心地段，具備「電梯」、「近商圈醫院」、「高樓層空間大」等顯著優點，對於多代同堂家庭或投資收租需求者而言，是一處非常適合的住宅選擇。10 年屋齡的建築新度在透天別墅類別中相當有吸引力，且 6 房 7 衛的格局在市場上極具稀缺性。

然而，43.59 萬/坪的單價在豐原區屬於高端價位，且 3588 萬的總價對於一般小家庭來說負擔較重。若您的購屋目的為自住且家庭人口多，或是打算投資作為多套房出租，則此物件值得購買，建議可嘗試就「總價」與「車位條件」進行議價，以爭取更高性價比。反之，若為小家庭單人居住，此空間可能過於龐大且維護成本高昂，建議慎重考慮。