情定水蓮13
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豐原房仲雙熊-專任-北屯情定水蓮13 3房+休旅車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1350 萬
1320 萬 (含車位價) - 參考單價:34.81 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
太順路
地圖
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- 社區:情定水蓮13
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:37.925 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:18.833 坪
- 附屬建物面積:2.295 坪
- 共同使用:16.797 坪
- 車位坪數:6.248 坪
- 土地面積:5.93 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效合理:總價 1320 萬含休旅車位,折合單價約 34.81 萬,在台中外圍區域具競爭性。 2. 房產新舊適中:屋齡約 7 至 8 年,屬於新成屋或次新社區,屋況較新,維修負擔小。 3. 樓層與空間:位於 3 樓,採光與通風佳,且為電梯大樓,無爬樓困擾。 4. 硬體設施完善:含機械式休旅車位及機車位,另配有天然瓦斯,生活機能完整。 5. 交通便利性:鄰近 74 號快速道路,往北往南通勤皆方便,且有近公園優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地址資料 inconsistencies:標題標註為北屯區,但實際地址為豐原區且郵遞區號為 420,此數據矛盾需釐清,可能涉及仲介文案錯誤。 2. 衛浴配置:3 房設計僅有 1 衛浴,對於家庭成員較多者,晨昏高峰時段使用可能產生衝突。 3. 車位形態:機械式車位需配合機械使用,取放車需時間,且休旅車位尺寸需實地確認是否合用。 4. 室內坪數:總坪數雖近 38 坪,但主建物加陽台約 21 坪,三房格局在空間分配上可能較顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤價值:74 號線連結台中市區與外縣市,若在此工作,居住便利性將提升。 2. 社區環境:鄰近公園,適合親子家庭使用,長期居住舒適度高。 3. 屋主誠意:標示為屋主一手屋,若價格具談判空間,可能獲得較佳買入點。 4. 市場需求:3 房 1 車位需求穩定,未來轉手或出租時仍有特定客群支持。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資料準確性風險:若「北屯」為錯誤標註,可能影響未來買賣登記或買家認知,造成產權或地價混淆。 2. 區域發展速度:豐原區相比市區房價成長較緩慢,短期升值空間需評估。 3. 管理費負擔:每月 3147 元管理費包含車位清潔保養,屬正常偏高範圍,需考量長期持有心態。 4. 同區競品:需確認同社區或周邊類似物件的交易價格,避免購入後即面臨折價風險。 |
2. 物件評論
建議購買程度:值得評估,但需先釐清地點資訊
此物件對於預算有限但需要三房空間、重視通勤便利性的購屋者而言,是一個值得考慮的選項。價格包含車位且屋齡新,持有成本相對可控。然而,作為買房者,最優先處理的課題是**「地點標註的準確性」**。標語雖寫「北屯情定水蓮」,但實際地址與郵遞區號均指向「豐原區」,這顯然是文案上的嚴重錯誤。雖然社區名稱正確,但在正式簽約前,務必確認地政機關登記的區劃,以避免未來產權或稅務認知上的爭議。
若經確認僅為仲介文案筆誤,且您對豐原區通勤模式能接受,則此戶價差與硬體條件(如樓層、車位)符合高性價比原則,建議安排實地看屋,重點確認機械車位尺寸與衛浴空間使用動線,再行決定是否進場。
問與答
豐原房仲雙熊
豐原房仲雙熊
林銘宗&李青霖(仲介,收取服務費)
暱稱:林銘宗&李青霖
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0918-999667
訂閱:1 (加入)豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第334423號
豐原房仲雙熊 林銘宗&李青霖 0918999667&0965391787
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