北屯左岸高第  北屯買屋 / 北屯買房 - 豐原房仲雙熊-北屯左岸高第樓中樏大空間挑高4米2車位2房2廳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福13路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：左岸高第
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.059 坪
附屬建物面積：1.918 坪
共同使用：18.593 坪
土地面積：5.889 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：挑高設計營造大空間感，2 房 2 廳 2 衛格局機能完整。 2. 單價合理：總價 1350 萬在北屯區屬可接受的預算，且含車位。 3. 地理位置便利：鄰近生態公園、科技大學及台 74 號快速道路，交通便利性高。 4. 交通設施完善：擁有坡道平面式車位，對於開車族而言進出便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓 / 總 11 樓，可能受鄰居家噪音、隱私或採光影響較大。 2. 屋齡因素：屋齡約 11.5 年，非新成屋，內部格局或公共設施可能需要整修。 3. 貸款限制：挑高戶型的銀行估價與貸款成數有時較為嚴格，需預先確認。 4. 登記坪數差異：主建物登記面積約 20 坪，實際使用雖有延伸空間，但稅金與贷款基礎較少。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近科技大學，若有租屋需求，學生族群或教職員是穩定租戶來源。 2. 議價空間：中介標示「出價談」，顯示屋主有成交動機，可能爭取到較好價格。 3. 區域發展：北屯區生態公園周邊環境持續改善，長期持有價值尚佳。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：低樓層且為挑高戶型，未來轉手時買方選擇面可能較窄。 2. 房價趨勢：房市波動可能影響資產總值，尤其是非核心地段的物件。 3. 維護成本：屋齡增加後，大修基金或公共設施更新費用可能隨之上升。