葫蘆墩公園車位2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原佳緣豐邸專任車位2房葫蘆墩公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (物件編號：1370262)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 居住新穎度：屋齡約 6 至 7 年，屬次新房產，外觀與機電設備較新，維護成本相對低。 - 地段便利性：位於葫蘆墩公園旁及商圈內，鄰近菜市場與全聯，日常生活採買動線短。 - 學區資源：具備國小學區優勢，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 - 車位配置：總價含機上車位，解決停車問題，在豐原核心區屬加分項目。 - 價格彈性：屋主委託為專任案件，且房仲說明「好談」，具備議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	- 坪效比考量：總坪數 31.51 坪含車位，室內坪數約 18.65 坪，需評估車位佔用登記面積之成本效益。 - 衛浴配置：全屋僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或多人共用，早晚使用時間可能衝突。 - 樓層與電梯：位於 7 樓建築的 5 樓，雖為中高楼层視野佳，但仍需確認是否有電梯及通行便利性。
機會 (Opportunities)	- 房價成長潛力：葫蘆墩公園周邊持續發展，隨區域建設完善，長期價值有望持穩或上升。 - 自辦裝潢：屋況新穎，買方保有較高自主權進行空間規劃與裝潢調整。 - 租金回報：鄰近學校與商圈，適合投資出租，穩定租金需求來自學區居民。
威脅 (Threats)	- 市場波動：總體房價趨勢若回檔，低單價物件抗跌性可能不同於豪宅級產品。 - 停車型態：機械式車位使用便利性略低於平面車位，長期需考量車輛尺寸是否匹配及設備維護狀況。 - 同區競品：豐原區新成屋或中古屋若增加供應量，可能對議價產生壓力。