神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲雙熊神岡大漢街邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：台中市神岡區大漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.687 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.896 坪
附屬建物面積：9.686 坪
共同使用：2.105 坪
土地面積：21.831 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：神岡大漢街透天物件分析

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數可觀：基地約 21.831 坪，在神岡區屬於較大面積的透天底層，具備一定的土地使用價值。 2. 格局適合大家族：擁有 4 房、3 衛、3 廳的配置，且為 B1 至 4 樓的五樓透天，居住空間寬敞，適合多代同堂。 3. 停車機能完善：附設獨立車庫，並標榜人車分道，對於有車家庭而言便利性較高。 4. 單價具競爭力：參考單價約 26.04 萬/坪，相較於周邊新成屋或中古屋市場，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 36 年，建物結構、管路、電線可能老化，購屋後需評估翻新整修的潛在成本。 2. 貸款與估值影響：高屋齡物件在銀行核貸時可能受限，部分銀行對超過一定年限的房屋可能會縮短放款年限或提高利率。 3. 無電梯設施：五樓式透天若未加裝電梯，高樓層對於長輩上下樓較為不便，亦較難吸引年輕租戶購買意願。 4. 總價門檻：儘管單價低，但總價達 1398 萬，對於首購族而言仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：神岡區鄰近台中港及科學園區，產業人口移入可能支撐租屋與買氣需求。 2. 改造空間大：由於土地坪數較大且為邊間（雙層透天常見優勢），若符合都市計畫規定，有較高的改造或增建潛力。 3. 投資報酬率：若購屋後進行適度裝修並出租，考慮到周邊租屋需求，可望創造穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性通常較新成屋差，未來轉手時可能面臨議價空間小或等待時間長的問題。 2. 隱藏問題：房產若長期未維修，可能存在漏水、壁癌等潛在結構問題，驗屋成本與風險較高。 3. 市場走勢：若房市進入修正期，高總價低坪比的物件往往在漲跌行情中反應較慢，資產增值速度可能不如預期中理想。