葫蘆墩公園車位2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊專任葫蘆墩公園豐北街佳緣豐邸車位2房可貸8成自備

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近葫蘆墩公園，周邊有菜市場與全聯，生活機能便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區維護與居住安全性較高。 3. 樓層條件佳：位於 5 樓（共 7 樓），採光與通風應無虞，且避開頂樓漏水風險。 4. 價格調整：廣告標示降價，顯示賣方有成交意願，具備議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局侷限：僅有 1 衛浴對於 2 房家庭而言，使用上可能稍顯緊迫。 2. 車位形式：為 1 樓機械式車位，部分買家可能偏好平面車位，且機械式車位日後轉手流動性較低。 3. 區域發展：位於豐原區，相較於西屯或北屯區，房價增值潛能與轉售速度可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：標榜可貸 8 成，自備款約 200 萬，對首次購屋者負擔較低。 2. 租屋市場穩健：鄰近公園與商圈，若為投資用途，租金回報率可能相當穩定。 3. 裝潢彈性：屋況尚新，購入後可根據個人喜好重新配置，居住品質較佳。
威脅 (Threats)	1. 房貸壓力：高達 8 成貸款比例，意味著每月房貸負擔較重，需考量薪資穩定性。 2. 機械車位風險：未來轉售時，機械式車位可能成為買家挑剔的點，影響議價。 3. 市場波動：在升息或房市回檔時期，高槓桿買房可能面臨資產縮水或流動性不足。

物件評論

是否值得購買：建議值得考慮，特別是適合剛性需求或投資收租者

此物件在豐原區域具備不錯的居住品質與生活便利性，6 年屋齡搭配 5 樓高樓層，能兼顧採光與舒適度。最大的吸引力在於較低的購屋門檻與近期降價，有利於控制總價與議價空間。主要考量點在於 1 衛浴格局是否滿足未來家庭成員增長需求，以及機械式車位在未來轉手時可能受到的市場限制。若您能接受車位形式且房貸壓力可負，此為豐原區性價比極高的選項，值得預約看屋評估實際居住動線。