豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原南陽綠山一街類陽明山電梯別墅有三間可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：51.23 萬/坪
地址：台中市豐原區綠山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.05 坪
附屬建物面積：5.57 坪
土地面積：21.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性：屬「電梯別墅」，結合獨棟隱私與電梯便利，在豐原區較少見。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月為全新完工，無需負擔舊屋翻修費用，設備現代化。 3. 格局實用：4 房 3 廳 4 衛配置，適合多人口大家庭居住；另附獨立車庫，停车便利。 4. 生活機能：鄰近南陽商圈，日常採買與交通動線皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 51.23 萬/坪，相較於豐原區平均住宅行情屬高標。 2. 坪數定義需釐清：總坪數 54.62 坪包含土地與建築面積，室內實際使用空間約佔部分比例（如 D 戶僅約 49 坪），需確認是否符合預期。 3. 維護成本：別墅型態通常涉及較高的環境清潔、綠化及設備維護費用。 4. 選擇有限：目前僅 B、C、D 三戶可供挑選，格局與位置固定後缺乏彈性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：豐原南陽路周邊為開發熱區，新成屋上市有助於提升社區現代感與房價支撐。 2. 稅務優勢：購買全新未住戶可享有房屋稅減免及相關租稅優惠空間。 3. 自用性質：若以長期自住為主，避開短期投機風險，新屋能滿足居住需求並節省裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價（2798 萬）物件在二手市場轉手速度通常較慢，需考量未來變現能力。 2. 利率波動：貸款金額龐大，若遇到升息趨勢或銀行承貸條件收緊，房貸壓力將顯著增加。 3. 市場調整：高價住宅易受整體房地產景氣波動影響，若遇市場下修可能面臨價差縮小風險。

物件評論

此物件對於「追求寬敞生活品質與隱私」的大戶家庭來說，是一個值得考慮的選項。其核心價值在於「電梯別墅」的配置結合了全新屋的便利，且地理位置位於豐原成熟的南陽商圈附近，生活機能完整。4 房 4 衛的設計極佳地滿足了多代同堂或需求多房間的家庭使用。

然而，購買決策的關鍵在於預算與單價的接受度。51.23 萬/坪的單價在當地屬高標，且總價逼近三千萬，這意味著買家需具備相應的資產實力，並對未來房價持穩有信心。若您重視「新屋不用修繕」及「別墅空間感」遠勝於「投資報酬率」或「短期轉手便利性」，那麼此物件值得列入優先考慮；反之若預算緊縮或偏好高流動性公寓，則建議再斟酌。