豐原平車3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊售屋豐原區東勢街育才名邸平車3房近豐原

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1518 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原區市中心東勢街，鄰近豐原高商與博愛街綠廊道，生活機能便利，通勤與閒逛均方便。 2. 空間格局實用：總坪數約 40 餘坪（含車位），室內大坪數約 25.9 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的舒適格局，適合家庭居住。 3. 車位配置完整：包含一筆平面式汽車停車位與一筆機車位，且計入總坪數內，對有车族而言相當超值。 4. 持管費用低廉：每月管理費約 1,500 餘元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，建築設施可能老舊，外觀或公共區域可能需要留意維護狀況。 2. 頂樓位置風險：位於 7 樓共 7 樓的頂樓，夏季採光熱度可能較高，且需留意防水保固與潛在滲漏風險。 3. 爬升樓層因素：該棟未明註電梯資訊，若為老舊華廈無電梯，高樓層將成為未來轉手或老年人居住的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：購買後可透過室內裝潢改造現代化風格，提升居住品質與未來賣相。 2. 租賃市場穩健：鄰近學校與市中心，學生租屋或家庭租戶需求穩定，適合投資收租用途。 3. 價格競爭優勢：每坪約 24 萬的參考單價，在包含車位的情況下，對於豐原核心區而言具有合理性的進場門檻。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊與維修： 30 年以上屋齡可能產生管線老化、外牆壁癌等隱憂，預留一筆整修預算至關重要。 2. 未來轉手難度：高樓層無電梯或頂樓物件在次級市場流通性可能不如中低樓層新成屋，未來轉售時需謹慎評估買方承接能力。

2. 物件評論

這件位於豐原核心區的「育才名邸」物件，整體而言適合尋求大空間且預算有限度的家庭購屋者。

主要理由在於其性價比極高。總價 968 萬包含車位，並擁有豐原市中心稀缺的三房兩衛格局，對於有親子通勤或家庭居住需求的買家來說，地點與實用坪數是最大賣點。然而，必須正視的是屋齡已達 33 年且為頂樓，購入前務必請專業人員檢查防水狀況與管線老舊程度，並確認樓層是否無電梯以評估長期居住的便利性。若您不排斥老屋並願意投入裝修預算，這是一筆值得考慮的購置選擇；但若您追求全新社區或對爬樓梯有顧慮，則建議再斟酌。