豐原店面透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原醫院旁安康路上邊間大透天可開店䦒公司

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：32.75 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：76.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.269 坪
土地面積：29.176 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：停騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原醫院旁安康路，屬於主要道路，車流量大且人潮穩定，生活機能成熟。空間規劃寬敞：總坪數近 76 坪，格局為 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或需求多人共同使用。使用彈性高：具備商業價值，可作為住家用、店面出租或開設商店（如咖啡館），具有雙重用途潛力。通風採光佳：邊間位置搭配前後進出設計，通風與採光條件通常較內部戶優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 44 年，建築設施可能老化，後續維護成本高，且居住舒適度可能不如新成屋。單價偏高：參考單價約 32.75 萬/坪，對於近半世紀的老宅而言屬於高單價區間，需評估是否包含土地價值或商圈溢價。車位不足：總坪數未包含車位，大型透天在市中心常面臨停車空間不足的問題。地下一樓：B1 層可能受潮濕或采光影響，利用上需特別留意防潮防水工程。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近醫院與安康路商圈，若能經營商業用途，租金收益可能高於一般住宅。改造增值空間：舊有建築可透過整建翻新，符合現代審美後，價值有望提升，吸引特定族群買盤。生活便利性：鄰近圓環東路、三光幼稚園及醫院，對於就醫、就學或日常採買極為便利。
威脅 (Threats)	銀行貸款難度：銀行評估老屋時可能較為保守，貸款成數或年限可能受限，影響購屋資金規劃。折旧風險：高樓齡物件隨著時間流逝，資產價值折舊速度可能快於新案，未來轉手流動性需留意。維護成本增加：管線、水電等基礎設施老化，若未全面翻修，後續隱患與維修費用將是潛在負擔。

2. 物件評論

此物件適合**「投資置產」或「自營事業兼居住」**的買家，對於純粹尋求舒適居家環境的首購族則需格外審慎。

主要理由如下：首先，該屋位於安康路精華地段，鄰近豐原醫院與商圈，具備極佳的商業曝光度與人流優勢，若能規劃為店面經營（如文中提及之餐飲），租金回報率與資產增值潛力較佳。其次，其 5 房大格局與雙邊間設計在透天戶中較少見，適合三代同堂或需要獨立辦公空間的家庭。

然而，44 年的屋齡是最大的考量點。高單價（約 32.75 萬/坪）結合高屋齡，意味著您需預留足夠的整修預算，並建議在買前委請專業人員勘查結構安全與管線狀況。此外，由於老屋貸款通常受限，購屋者應先確認自己的資金調度能力。若您能善用其地段優勢並將商業機能最大化，此物件具備高性價比；反之，若僅當作一般住宅居住，則需仔細衡量翻新成本與未來的流動性風險。