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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於豐原核心成功商圈，生活機能成熟，鄰近大明、西勢等三大商圈，交通與消費便利。 • 格局寬敞實用：3 房 2 廳 2 衛配置，對於一般家庭或首購族而言空間效能高，滿足多人口居住需求。 • 包含停車位：總價已含機械式車位，節省額外購置成本與停車困擾，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較舊：建築約 33 年，銀行貸款核貸年限可能受限，且需評估管線老化、防水等潛在維修成本。 • 樓層位置影響：1 樓隱私性與採光相對較差，易受街道噪音影響，且可能有濕度較高或蟲鼠問題。
機會 (Opportunities)	• 首購門檻適中：總價約 958 萬在豐原屬於可負擔範圍，對於預算有限但需求空間的買家是進駐核心區的好機會。 • 租賃市場穩定：成功商圈學校與機關眾多，房產具備一定的租金流動性與持有價值。
威脅 (Threats)	• 保值潛力風險：老舊社區若無重建或重大修繕計畫，未來房價增值幅度可能低於新案。 • 轉手流動性：1 樓老舊華廈在二手市場流通性通常不如高樓層單位，未來賣出時可能需要較長時間或殺價。

綜合以上分析，此物件對於「注重生活機能、家庭人數需求大且能接受低樓層條件」的買家而言，值得列入考慮；但若買房者極度重視隱私採光或投資增值潛力，則建議謹慎評估。

購買理由與建議：

性價比高：在豐原核心區能以 900 多萬買到含車位的三居華廈，對於首次置產或尋求寬敞空間的家庭來說，單坪單價具競爭力。
資金規劃注意：由於屋齡已達 33 年，銀行貸款成數及期限可能受到銀行審核影響，建議先確認貸款條件並預留裝修基金以應對老屋問題。
居住體驗評估：1 樓生活便利性雖高（出入方便），但建議挑選時段多次前往考察噪音、採光及周邊環境（如排水是否順暢），確認自己是否能長期接受此樓層特性後再行決定。