豐原平車3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊近豐商博愛街育才名邸平車3房優惠價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
土地面積：7.593 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：育才名邸物件評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原市中心，鄰近博愛街綠廊道及豐原商工，生活機能成熟，交通與採買便利。價格實惠含車位：總價 968 萬包含平面車位，若單獨計算居住坪數，單價約每坪 37 萬元左右，相較新案具吸引力。格局寬敞實用：室內約 25.9 坪的大坪數格局，規劃為三房二廳二衛，適合家庭居住或三代同堂。管理費用低廉：每月管理費 1,520 元，社區持分壓力低，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備更新等潛在問題。樓層因素：頂樓（7 樓/共 7 層）可能存在夏熱冬冷或漏水風險，且若遇老舊電梯故障，對高齡者或推車進出較不友善。融資限制：因屋齡加上建物年限影響，銀行核貸額度可能會縮減，導致貸款年限受限或頭款需提高。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力佳：位於市中心且鄰近學校與商圈，對於學生、年輕上班族而言租賃需求穩定，租金回報率可能不錯。改建與裝修空間：大坪數空間若進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與市場競爭力。區域發展潛力：豐原作為台中衛星城市，隨著交通建設完善，核心區房價具抗跌性。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊大樓在二手房市場上較難脫手，買盤通常偏向新成屋或次新案。維修成本上升：隨時間推移，社區公共設施（如消防、電梯）可能需要大筆基金進行修繕，未來可能會調高管理費。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視自身財務狀況與居住需求而定。

此物件最大的亮點在於「核心地段的高性價比」。968 萬的總價包含車位，讓其實際居住單價在豐原市中心區域具有競爭優勢，且三房二廳二衛的大格局極少見。然而，33 年的屋齡是主要考量點，購屋前務必確認銀行貸款成數與年限是否影響您的財務規劃。若您預算有限但渴望市區生活，或有意投資收租，此物件值得買入；若您追求新穎設計、擔心未來維修成本或需長期長貸，則建議多比較周邊較新的社區產品。