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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：27.02 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南京大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.81 坪
- 附屬建物面積：5.26 坪
- 共同使用：6.65 坪
- 土地面積：4.06 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1865 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小/四育國中
鄰近公園：積善公園
生活機能：健康黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1865 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小/四育國中
鄰近公園：積善公園
生活機能：健康黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對區域具競爭力，約 938 萬在興大周邊屬低門檻；室內採全新整理狀態，水電、地板及廚衛均已更新，節省裝修時間與成本；一樓挑高達 3.8 米，有效減少壓迫感並提升空間質感；鄰近信義國小與四育國中，學區資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 34 年屬較老舊大樓，可能面臨硬體設備老化風險；一樓隱私性、採光及防蚊防潮需特別留意；停車位資訊顯示為長期承租而非擁有，車位權益歸屬需進一步釐清；總坪數 34.72 坪配置三房，空間較為緊湊。 |
| 機會 (Opportencies) | 坐落興大與康橋水岸生活圈，區域開發潛力佳，租金需求穩定；鄰近健康黃昏市場與中投快速路，生活機能完善且交通便利；低總價吸引投資客或首購族，流動性相對可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域新大樓競爭可能影響未來轉手速度；老舊社區管理費雖不貴但設施維護狀態待觀察；一樓房產通常 resale 價值較二樓以上低，且若遇雨勢較大恐受淹水風險。 |
物件評論
此物件對於預算有限但重視生活機能的購屋者而言，具備一定吸引力，屬於「性價比高」的類型。主要的購買理由在於總價親民且房屋狀態為全新整理，能夠立即入住並省下裝修成本，加上周邊學區與通勤便利性，適合作為自住或長期置產選擇。
然而，建議您務必親自實地考察，特別針對一樓的隱私性、採光角度及防水狀況進行評估，並請確認車位的所有權屬狀況（確認為租賃還是包含在買賣中），以免未來產權產生爭議。若您能接受老屋與一樓的特性，這是一個值得考慮的入手機會。
問與答
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證號: (112)登字第446356號
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