東勢買房，三房平車  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢核心全新景觀大三房御山景高樓層三房＋平車北區買房推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：台中市東勢區文新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御山景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：21.44 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
鄰近學校：東新國小/東新國中
鄰近公園：立中正公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（約 1 年），維護狀況佳；位於 14 樓高層，擁有無遮擋的山城景觀與採光；總價包含一具坡道平面車位，相當划算；社區鄰近完整學區（東新國小、國中）；格局為大三房雙廳，適合家庭居住。
劣勢	地點位於台中市東勢區，距離市中心較遠，通勤時間成本高；14 樓為頂樓，夏季可能有熱漲疑慮，需確認隔熱層與漏水保障；周邊公共運輸密度不如市區，依賴機車或汽車出行。
機會	非核心區域的房價天花板相對較低，具備未來增值潛力；全新高鐵站外圍或捷運通車規劃可能帶動區價；適合長期自住或投資收租，租賃市場對大坪數需求穩定。
威脅	非核心區二手房流動性通常較差，轉手速度可能不如市區；利率調升影響房貸負擔能力；區域新建案供給若過量，可能壓抑房價上漲空間。

2. 物件評論

此物件整體而言值得推薦購買，特別適合在東勢當地工作、育有學齡兒童，或追求低密度與高樓層居住品質的家庭型買家。

主要理由有三點：首先，單價約 30.1 萬/坪包含車位，對於全新大樓而言性價比極高，省下購置車位的百萬支出；其次，屋齡僅 1 年且為頂樓景觀戶，居住舒適度與視野優勢明顯，長期自住的價值感強；最後，完善的學區資源與公園配套能顯著提升生活便利性。若您能接受通勤距離較遠的條件，此房源在當地屬於高質量的選擇。