南屯三房，五期熊貓貴  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯五期大三房＋車位絕美綠意最狂釋出北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：35.62 萬/坪
地址：台中市南屯區東興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：10.69 坪
車位坪數：2.5 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層可停休旅車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2662 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小/崇倫國中
鄰近公園：大進公園
生活機能：文心第一黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢明顯：位於南屯五期核心生活圈，鄰近文心森林公園、百貨商圈及捷運站，生活機能極度便利。同時擁有永春國小與崇倫國中的雙星學區資源。居住格局寬敞：3 房 2 廳的大坪數設計，適合家庭成員共同居住，且附贈一處坡道機械車位，解決停車焦慮。景觀潛力：低樓層被描述為擁有森林系綠意，若實際視野良好，可提供優異的安靜度與視覺舒適感。
劣勢	屋齡已高：屋達 27 年，屬於老舊大樓，需仔細評估管委會基金提撥狀況、電梯維護頻率及公共設施老舊程度。樓層因素：位於 2 樓低樓層，雖有綠意但需注意隱私與採光，且坡道機械車位的上層位置，對於習慣平面車位的買家可能需適應。單價偏高：以每坪 35.62 萬元計算，相對於屋齡的老建物而言單價偏高，需在購屋時確認是否包含高額的整修預算。
機會	保值與增值空間：五期地段加上明星學區，通常在市場波動中具備較高的保值性。裝潢重塑價值：老屋若透過重新裝修提升現代化居住條件，不僅能改善自住房品質，也有助於未來轉手時的競爭力。
威脅	同區新房競爭：南屯五期仍有其他次新大樓釋出，年輕世代可能更偏好較新穎的公共空間與無障礙設施。老屋維修風險：隨著時間推移，外牆、水管或結構可能產生隱患，需確認是否有大規模修繕需求導致額外費用。

2. 物件評論

此物件非常適合重視孩子教育資源與生活便利度的家庭型購屋者考慮。雖然屋齡較舊且位於低樓層是明顯的短板，但南屯五期不可複製的地段價值與優質學區是其核心優勢。若您願意投入一筆預算進行室內裝修以消除老屋隔閡感，這將是一筆兼具居住享受與長期資產價值的選擇。建議在看房時，務必確認大樓管理基金是否充足，並實際感受低樓層的採光與噪音狀況再行決定。