信義安和捷運大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓信義安和捷運三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3258 萬
參考單價：128.93 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段263號三樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：前鋒大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：0.92 坪
土地面積：271.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2022 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：通化臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬： 40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區信義安和商圈，鄰近捷運信義安和站，生活機能成熟。 2. 學區優質：享有雙仁愛國小、國中學區，對於重視教育的家庭具高吸引力。 3. 低門檻進場：總價約 3258 萬，為大安區三房戶中較親民的選擇，適合預算有限但想進入核心地段的購屋者。 4. 空間實惠：標示公設未登記，實際使用坪數可能高於印製坪數；格局方正易於規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建屋達 48 年，結構與設施老化風險較高，影響後續貸款年限及居住舒適度。 2. 缺乏車位：買賣說明中明確標註不含車位，在大安區通勤停車需求高的情況下，此為重大缺失。 3. 衛浴不足：三房僅配置一衛浴，對於多口家庭或早晚高峰期的使用便利性較差。 4. 樓層偏低：位於 14 樓建築的 3 樓，視線與採光可能受周遭阻擋，且易受街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：鄰近捷運與學校，極適合租給學生或上班族，租金穩定性高。 2. 翻新潛力：因屋齡老舊，若購屋者有改造或重新裝潢預算，可大幅提升居住品質或未來轉手價值。 3. 市場定位：在昂貴的大安區，此屬低總價產品，易於吸引首次置產或投資入門客群。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老舊公寓大樓在台灣房市趨勢中，流動性可能不如新案，未來增值潛力較不明確。 2. 維修成本：高齡建築可能面臨管線修繕、外牆維護等問題，需留意公共基金提存是否充足。 3. 贷款限制：銀行對於屋齡超過一定年限的住宅，貸款成數或年限可能會縮短，增加購屋者自付壓力。

2. 物件評論

此物件（前鋒大廈）屬於典型的「老宅新價」類型，適合特定需求的買家。

是否值得購買： 若您非常重視大安核心地段與學區資源，且預算控制在 3300 萬以內，此物件具有很高的入場價值；但若您對停車需求、房屋新舊程度或衛浴配置有較高要求，則建議斟酌後再決定。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：大安信義路四段加上雙仁愛學區，保值性與出租需求極強，是該區域難得的低總價三房標的。
硬体條件有待考量：48 年屋齡雖具價格競爭力，但需評估未來銀行貸款成數及整修負擔；且缺乏車位是一大隱憂，可能影響部分買家的意願與流動性。
居住體驗落差：三房一衛浴與低樓層的設計，較適合單身、情侶或子女已上大學的小家庭，若是三代同堂或對隱私採光要求高的族群，可能會覺得不便。

建議購屋者在簽約前，務必詳閱公共基金狀況並確認貸款條件，同時親自勘查該 3 樓的噪音與採光情況是否符合預期。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團