暖暖區  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖街美寓三房大空間近運動公園基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：19.08 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.669 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.669 坪
土地面積：11.173 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：暖西國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：傳統市場
附近交通：寫意山水社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：27.67 坪三房兩廳兩衛，對於自住而言空間寬敞，動線方正且採光良好。 2. 屋況更新：標榜全新整理、水電及頂樓鐵皮皆已更新，可大幅降低購屋後的初期維修成本與麻煩。 3. 生活機能：鄰近傳統市場、三角公園及運動公園，日常採買與休閒散步便利。 4. 價格合理性：總價 528 萬，單價約 19 萬/坪，在基隆地區具預算親和力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行貸款成數或年限可能受限，未來轉手時也可能受買家偏好影響。 2. 無電梯：4 樓公寓屬爬樓梯住宅，對於長者、嬰幼兒家庭或行動不便者較為不便。 3. 頂樓特性：雖有新修鐵皮，但位於頂樓可能受夏季高溫影響較大，需留意保溫隔熱效果。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近暖西國小，若購屋目的為學區考量或未來出租，具穩定需求潛力。 2. 環境價值：近運動公園且屬住家用，隨周邊生活機能的熟成，長期持有具有保值空間。 3. 首換友善：對於首次購屋或改善型買家而言，低門檻取得三房大空間的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老公寓若無重建計畫，隨著屋齡增長，市場接受度可能逐漸降低。 2. 貸款限制：高屋齡建物在銀行融資審查上較嚴格，購屋者需預先確認貸款資格與成數。 3. 土地產權疑慮：物件名稱雖標示為公寓，但標題提及「廠房」字眼，建議務必詳閱土地登記簿確保使用分區符合居住用途。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的家庭而言，值得考慮購買。主要理由在於其價格相對親民，且標榜的水電與鐵皮更新能解決老公寓最常見的問題，三房大空間的格局也讓自住舒適度提升。然而，您必須接受「43 年屋齡」與「四樓無電梯」的硬體限制，這可能影響未來轉手難度或貸款條件。若您為首購族、年輕家庭，或打算長期持有而非短期投資，在確認產權清晰且預算可支應的情況下，這是一個實用的進場選擇；但若家中有高齡長者需頻繁上樓，則需慎重評估體能需求。