桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤縣府風華景觀３改２房●近市府、衛浴有開窗、無障礙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府風華
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中、私立振聲高中附設國中、振聲高中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仲平市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於桃園區核心地帶，鄰近縣市政府機關、愛買及市場，生活採買便利。通勤方便，路口即有公車站。格局與採光通風佳：13 樓高樓層擁有開闊視野，前後陽台設計增加空間感；特別的是衛浴均有開窗，通風性佳，居住舒適度提升。社區規劃合理：管理費約 2354 元/月屬中等水準，社區標榜住戶單純、無障礙設施友善，適合長居或照顧長者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28.5 年，可能面臨銀行貸放年限受限（需確認貸款條件）及未來公共設施維護成本增加之風險。價格資訊差異：欄位顯示總價約 1258 萬，但文字描述提及 1398 萬，需進一步釐清最終成交價格與坪數計算方式。無車位資訊：資料標明不包含車位，購屋後可能需額外考量停車問題或支出。
機會 (Opportunities)	空間彈性運用：原三改二房格局保留較多空間彈性，買家可依需求再次規劃（如隔出書房、更衣室等），打造理想居住動線。保值潛力：地處市府周邊核心生活圈，無論自用或投資出租，通常具有較為穩定的租賃需求與流通性。
威脅 (Threats)	建築價值折舊：隨著屋齡接近 30 年，若社區修繕基金籌措不易或公共設備（如電梯）老舊，可能影響未來轉手價格。市場波動風險：在高利率環境下，高價的舊大樓與新成屋相比，貸款壓力及持房成本較高，需衡量自身財務負擔能力。

物件評論

此物件對於「優先考量生活機能與居住空間舒適度」的買家來說，是一個值得評估的選擇。其最大亮點在於桃園區核心地段的高樓層視野、良好的通風採光（衛浴有窗）以及靈活的室內格局。然而，約 28.5 年的屋齡是必須重視的風險點，這可能影響貸款年限與未來社區維護成本。此外，建議務必確認實際成交價是 1258 萬或 1398 萬以避免誤會。若您計畫長期持有且能接受舊大樓的維護特性，這是一個兼具地段優勢與居住品質的選項；若對新屋有強烈偏好或貸款年限敏感，則需更審慎評估。

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