鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-站前成發居景觀大三房+平車@好地點/稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：新北市鶯歌區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成發居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.86 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：14.3 坪
車位坪數：10.98 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且包含車位：總坪數達 55.7 坪（含平面車位），對家庭購屋者而言空間資源珍貴。 2. 戶型格局實用：3 房 2 廳 2 衛，雙衛開窗設計提升通風與採光，晨間使用不擁擠。 3. 地理位置優越：位於站前核心區，步行可達鶯歌火車站、建國市場及學校，生活機能成熟。 4. 樓層視野佳：8 樓 /12 樓屬於中高樓層，兼顧隱私與採光，且能有效避開部分噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 35.87 萬/坪（含車位），在鶯歌區房價中屬較高水平，需考量預算壓力。 2. 潛在環境干擾：鄰近火車站，雖位於中高樓層，仍須評估列車行駛噪音或人流喧囂對居住品質的影響。 3. 建築年齡與公設比：社區大樓房齡非極新，需確認近期是否有整修維護狀況及電梯安全性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近美術館、陶博館及運動中心等新興藝文與休閒設施，可能帶動生活機能與居住環境升級。 2. 交通建設預期：鶯歌區未來若落實捷運延伸計畫（如機場捷運線），將進一步提升交通便利性與房價支撐力。 3. 學區與租賃需求：鄰近中小學且鄰近公園，對長期自住或未來出租給學生家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 價格合理性風險：當前高單價需仰賴區域增值，若交通建設延宕或房市回檔，可能會影響未來轉手速度。 2. 替代產品競爭：周邊若有新成屋釋出，可能在總坪數與管理維護上形成競爭優勢。 3. 法規變動：捷運通車時間表若有變革，可能對房價預期的增值幅度產生不確定性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估單價與自身預算。

此物件在總坪數與格局上具備相當的稀缺性，特別是大於一般透天或小型住宅的空間，且「含車位」在站前區域非常實用，對於家庭居住需求來說，能解決停車與活動空間兩大痛點。生活機能十分成熟，學區與交通便利性高，適合注重日常便利與長期自住的買方。

然而，其參考單價接近 36 萬/坪（含車位），在鶯歌市場中屬高標價位。建議您在決定前，務必核實周邊同類型物件的實際成交行情，確認該價格是否已充分反映車位價值與景觀優勢。此外，請務必於不同時段親自探訪，確認火車站噪音對特定樓層的干擾程度是否在可接受範圍內。若您預算充足且看重「大空間 + 好地段」，這是一項值得列入優先評估的資產；若對投資報酬率極為敏感，則建議再觀察市場動態。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團