桃園社區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園社區大樓-桃鶯商圈工業宅@降價求售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~700 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：7.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：延平公園
生活機能：全聯
附近交通：大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，適合預算有限的買家；位於桃鶯商圈核心，周邊生活機能完整（全聯、延平公園）；交通便利，鄰近大湳交流道與後火車站。
劣勢	屋齡已達三十一年的老社區，設施可能較舊；房屋用途登記為工業住宅，並非純住宅性質；一層樓僅有一衛，且無車位配給。
機會	目前標示為降價求售，可能有進一步議價空間；周邊區域若持續發展，長期持有或具增值潛力；適合出租投資或作為單身/小家庭過渡居所。
威脅	工業住宅在轉手時貸款額度可能受限、利率較高或較難貸款；居住性質與法令規定可能存在落差，需確認水電費率及稅金差異；老屋維修成本隨時間增加。

物件評論

這件物件對於預算有限、尋求桃區核心地段的投資者或單身/小家庭過渡性住家來說，具有一定的吸引力。總價七百萬元在新北市與桃園的房價環境中確實具備門檻低的優勢，且周邊交通與生活機能相當成熟，適合通勤族居住或作為收租用途。

然而，關鍵在於「工業住宅」的性質。這意味著在法律保障、銀行貸款成數以及長期居住成本（如水電費率）上，均與一般住宅有所差異。此外，三十一年的屋齡與一樓一衛的配置，對於有家庭成員成長需求的買家而言可能稍顯不足。

總結而言，若您能接受工業住宅的潛在限制，並希望以較低的門檻進駐成熟區域，此物件值得考慮購買；但如果您追求長期的穩定居住品質或子女學區需求，建議需謹慎評估其產權性質與法規風險後再做決定。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團