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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~528 萬~~498 萬
參考單價：15.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.47 坪
附屬建物面積：3.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小
生活機能：中興路商圈
附近交通：桃園客運113
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：單價約 15.98 萬，總價約 498 萬，對於首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 生活機能完善：鄰近中興路商圈與幸福國小，日常采買、子女就學均十分便利。 3. 空間格局實用：31.17 坪規劃為 3 房 2 廳，滿足基本家庭居住需求；且具備三面採光與前後陽台，通風採光是亮點。 4. 衛浴設計佳：開窗式衛浴設計較少見於老公寓，能有效改善通風與濕氣問題。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，建築本體可能面臨老化問題，維修成本需納為考量。 2. 無電梯樓層高：位於 4 樓（共 5 樓）且未設電梯，對長輩上下樓或搬運重物較不友善。 3. 衛浴數不足：1 衛配置對應 3 間臥室，若家庭人數多，早晚高峰使用會產生擠迫感。 4. 貸款限制：高屋齡建物通常會影響銀行貸款成數與年限，需確認買家的貸入條件。
機會	1. 裝潢潛力大：因老舊空間可透過設計翻修提升居住品質，增加未來轉手價值。 2. 區域發展：龜山鄰近桃園機場特區與台北產業群聚，若區域發展成熟，具保值潛力。 3. 租屋市場穩定：鄰近商圈與學校，適合學生租屋或年輕上班族，具長期收租潛力。
威脅	1. 價格資訊落差：資料顯示總價 498 萬，但說明文字提及 528 萬，交易前需釐清實際金額以免誤會。 2. 資產流動性：隨著屋齡增長，老公寓在未來的轉手難度可能增加，且議價空間有限。 3. 建築安全疑慮：40 年以上房舍需仔細檢查耐震標準及水電管線老化狀況。 4. 融資風險：銀行對高齡建物貸款審查嚴格，若無法貸到理想款項，將影響購屋能力。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、首購性質明確」的買家而言，具有不錯的入手價值。其核心優勢在於總價門檻低，且地理位置優異，能兼顧生活機能與子女教育資源，3 房格局也具備相當的實用性。然而，44 年的屋齡與無電梯的四樓，是長期居住的重大考量點，特別是有長輩同住的家庭需慎重評估體力負荷。

是否值得購買： 建議謹慎購買。若購屋目的是作為過渡性住宅、投資收租，或年輕家庭願意投入預算進行翻修並接受爬樓梯的生活型態，則值得考慮；反之，若是計畫長期自住且重視居住品質與通關便利性，此物件可能並非最佳選擇。在簽約前，務必確認實際交易價格（498 萬或 528 萬）以及銀行貸入條件是否配合屋齡限制。

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