鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鳳鳴雙捷A+景觀二房+車位@好屋況.好格局.衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：33.08 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.48 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：9.12 坪
車位坪數：13.96 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小.鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：鶯歌社區大樓 - 鳳鳴雙捷 A+ 景觀二房 + 車位 (編號：1371529)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1430 萬元含車位，單價約 33 萬/坪，在鶯歌地區屬低門檻選擇。 2. 房況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新宅，硬體設施與管路較少老化問題。 3. 通風良好：衛浴帶有開窗設計，有效減少異味與潮濕風險，提升居住品質。 4. 教育優勢：距離鳳鳴國小僅約 100 公尺，學生可步行上學，方便家長照顧。 5. 交通便利：鄰近鳳鳴火車站、國道二號大湳交流道，未來捷運三鶯線通車後更具升值潛力。 6. 管理費低：每月約 1920 元，相較同社區其他物件較省成本。
劣勢	1. 樓層特性：位於 13 樓（頂樓），雖採光視野佳，但需留意夏季日照熱度與長期屋頂防水狀況。 2. 格局限制：僅有 1 衛浴室供 2 個房間使用，若逢早晚高峰或家有兩位成員，可能產生動線衝突。 3. 坪數含車位：43.23 坪包含車位面積，扣除車位後室內實際居住空間較少，需考量是否足夠。
機會	1. 捷運效應：三鶯線 LB12 站預計通車將帶動區域房價與租金需求。 2. 人口流入：鳳鳴地區新建案多，未來生活機能將更成熟，吸引年輕家庭進駐。 3. 租屋市場：學區優勢明確，適合出租給陪讀家庭或通勤上班族。
威脅	1. 區域供給量：鶯歌區新房供應量相對充足，可能影響未來轉手流通速度。 2. 頂樓風險：需確認水電管線與防水層是否有維護記錄，避免後續修繕成本。 3. 交通延誤：捷運施工進度若不如預期，短期內投資回報率可能會受影響。

2. 物件評論

這棟物件對於預算有限且重視子女教育通勤的家庭來說，是一項相當值得考慮的購屋選擇。其核心優勢在於「低總價」結合了「新穎屋齡」與「優質學區」，能滿足第一套房買家的置業需求。此外，衛浴開窗設計在老舊社區極為罕見，顯示該物件在設計規劃上較講究居住健康。

主要購買理由如下：

交通與生活機能便利：鄰近火車站、捷運站與國道，兼顧通勤與週末出遊便利性。
學區資源豐富：極近鳳鳴國小，省去接送困擾，是典型的「陪讀房」首選。
性價比高：在相同區域內，擁有頂樓景觀與車位且屋齡低，單價具有競爭力。

購買建議： 若您家庭成員以兩人或三人為主（如夫妻加小孩），且對頂樓防水狀況無顧慮（建議購前請專業人員檢測屋頂情況），此物件非常適合入手。但若是追求多房室的大型家庭，需考量單衛浴室與含車位後的室內坪數是否足夠。

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