桃園社區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園社區大樓-專約-桃園新美館兩房車@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：30.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新美館
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.94 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：8.98 坪
其他面積：13.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2618 元/月
鄰近學校：建德國小
生活機能：三沅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價包含稀有平面車位，性價比高；位於成熟生活圈，鄰近建德國小與三沅市場，生活機能便利；樓層為中低楼层（3 樓），無懼電梯故障風險，適合長輩居住；屋齡約 14 年，社區設施尚新。
劣勢	僅有一間衛浴，若家庭人口較多可能使用上稍顯緊湊；物件描述文字出現「鶯歌」與地址「桃園區」不符的情況，需釐清社區真實名稱與定位；總坪數約 40 坪但格局為兩房一廳，空間利用率有待確認。
機會	此價格在桃園區屬於親民入場門檻，適合首購族或投資收租；該區域學區與市場資源穩定，長期居住需求具保障；若未來區域更新，潛在增值空間可期。
威脅	描述文字中的地點名稱誤植（鶯歌 vs 桃園區）可能影響日後產權登記或轉手时的認知混淆；房價受整體經濟與利率變動影響；14 年屋齡需留意房屋保養狀況及未來可能的修繕費用。

物件評論

此物件值得購買，但建議在簽約前務必釐清描述文字中的地點名稱誤差。主要理由如下：首先，總價 1228 萬包含稀有平面車位，折算後的單價在桃園區具競爭優勢，實用性高；其次，鄰近學區與市場的成熟環境提供穩定的居住價值與潛在的租金回報。然而，由於經紀文案中關於「鶯歌」的描述與實際地址（桃園市桃園區）存在落差，建議您親自確認社區確切名稱及位置範圍，並檢查水電管路等硬體狀況，以確保無後續交易糾紛風險。整體而言，對於追求生活便利性與預算控管的買房者來說，這是一個高性價比的選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

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