鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-悅讀景觀3房+平面車位@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.06 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：21.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2467 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1498 萬元包含平面車位，單價約 32 萬元/坪，在鶯歌地區具價格競爭力；位於 11 樓頂樓，採光通風極佳且無上層噪音干擾；三房兩廳兩衛配置方正，適合家庭長期居住；每月管理費約 2,467 元，持有成本相對低。
劣勢	地理位置偏離臺北核心區，通勤時間可能較長；頂樓住宅需特別留意防水與隔熱問題，夏季潛在熱度或漏水風險需評估；總坪數包含車位，實際室內使用坪數須確認扣除車位後的大小。
機會	鄰近二橋國小及尖山國中，學區資源穩定，具保值性；生活機能完善，全聯、寶雅等設施在旁，日常購物便捷；房價門檻較低，對首購族或預算有限者友善。
威脅	非核心商圈，房產流通性與轉手速度可能不如捷運沿線；區域房價漲幅天花板較低，短期內大幅增值機遇有限；若社區屋齡已高，未來公共設施大修時可能面臨管理費調漲壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言「值得考慮購買」，特別適合在當地工作或對通勤時間容忍度較高、且重視居住空間品質的家庭購屋者。

主要理由如下：

性價比高：在該區域內能以 1500 萬以內的價格購入包含車位的大坪數三房單位，單價約 32 萬屬於合理區間，總持有成本也相對親民。
居住舒適度：頂樓位置通常意味著較少的水患風險（一樓除外）與噪音干擾，良好的採光是提升生活品質的關鍵。
教育與生活機能：鄰近學校與商圈設施，滿足日常育兒與購物需求。

建議：購買前請務必請專業技師進行屋況檢測，重點確認頂樓防水層狀況及隔熱效果，並確認社區是否有充足的公共維修基金，以確保長期居住的安全與安心。

問與答

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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