鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-金鳳凰大四房車@近火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.35 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鳳凰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：9.02 坪
共同使用：16.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與實用性優異：室內加車位總坪數達 50.7 坪，擁有四房兩廳兩衛的大格局，非常適合多口之家或需要獨立工作空間的家庭使用。地點交通便捷：鄰近鶯歌火車站及未來的捷運站，通勤便利；周邊有建國市場、銀行與便利商店，生活機能成熟。學區資源良好：鄰近鶯歌國小及國中，對子女教育相當加分。樓層視野佳：位於 12 樓的 8 樓，屬於中高楼层，通風與採光條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年：建物老化可能伴隨管線磨損或漏水風險，後續維修基金使用頻率可能增加。車位便利性一般：停車位為昇降平面式（機械式），非直接電梯停車場，存取車輛時需等待時間較長，且大型車可能不易停放。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數包含車位，意即實際室內使用面積會小於 50.7 坪，購屋前宜確認精確格局。
機會 (Opportunities)	捷運通車預期：鶯歌未來捷運線若通車，將進一步提升區域交通便利性與房產保值能力。裝修改造潛力：因空間方正且坪數大，買方有高度彈性進行室內重新規劃，以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	房價折舊風險：老舊大樓在市場流通性上通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨較大的折價壓力。維修成本上升：隨建物使用年限增加，社區可能需提高管理費或進行大型修繕（如外牆、消防設備更新），增加持有成本。

物件評論

這件「金鳳凰」物業對於追求空間利用率與生活便利性的購屋者來說，具相當的吸引力。其最大的賣點在於低單價下擁有大坪數格局及車位，且緊鄰學校與交通樞紐，非常適合家庭自住或學區需求。然而，由於屋齡已達 30 年，建議買家在議價時應考量可能的維修成本及未來轉手的流動性問題；此外，機械式車位的便利性不如直上電梯，需在生活習慣上評估是否可接受。

購買建議：值得考慮，但適合自用者。 若您主要需求是「大空間」、「學區就讀」以及「交通便利」，且能接受老屋維護的潛在挑戰，此物件在價位與功能性上提供了極高的CP值；若是純投資用途，則因建物老化風險較高，需謹慎評估持有期間的租金回報率與未來接盤能力。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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