鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-大吉地三房@低總價/低公設/大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.38 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吉地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：4.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：鶯歌大吉地 998 萬三房物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價高坪數：總價 998 萬入手 31.8 坪三房兩廳兩衛，單價約 31 萬，對於新北市購屋者而言門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近五福市場、全聯超市，且周邊有公園，日常採買與休閒便利。 3. 學區資源：鄰近建國國小與鶯歌國中，符合有小孩家庭的就學需求。 4. 管理費低廉：每月僅 250 元，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，銀行融資年限可能受限，且老舊管線與設備需考量修繕風險。 2. 頂樓考量：位於 7 樓（7 樓總高），夏天可能較熱，且需留意防水隔熱狀況與漏水風險。 3. 不含車位：總價未包含車位，需另行評估購置或租賃成本。 4. 電梯大樓老舊：雖為電梯大樓，但設施機具可能因使用年限而需要更新，影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期：鄰近興建中的國華捷運站，未來通車後可能帶動區域交通價值與房價潛力。 2. 空間規劃：格局方正且雙衛設計，具備重新裝潢或微調空間的功能性，可提升居住品質。 3. 置產跳板：適合預算有限的首次購屋者，作為在新北市落腳的起點。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡物件可能導致貸款成數或年限被壓縮，買家需自備更多頭期款。 2. 流動性風險：老舊社區相較於新推案，未來轉手時的客群選擇可能較少，賣出週期可能較長。 3. 大修費用：社區雖有管理費，但若涉及外牆修繕或機電更新，可能需額外的分攤費用。

二、物件評論

購屋建議：值得考慮，但需審慎評估財務與房屋結構

這筆 998 萬的鶯歌物件對於預算有限、重視空間與生活機能的買方來說，具有極高的CP值。特別是三房兩衛的格局，非常適合小家庭或與長輩同住的需求，且低廉的管理費能顯著降低每月的持房成本。

然而，31 年的屋齡與頂樓位置是主要的不確定因素。建議在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸息條件，並請專業人員檢視房屋是否有漏水或管線老舊等隱憂。若您預計長期居住並願意投入裝潢，此物件是一個優異的落腳點；若以短期投資或轉手獲利為目的，則需考量未來老屋區轉手的流動性風險。整體而言，只要確認房屋結構安全且融資條件可接受，這是一筆性價比高的交易。

問與答

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