鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-景程禾雅美妝景觀三房@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景程和雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：12.42 坪
其他面積：7.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3206 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局佳：總坪數達 45.15 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的大尺度規劃，適合家庭長期居住。屋齡新穎：僅 5 年屋齡，設施新、公共區域維護狀態應佳，維修負擔較低。採光視野優：位於 8 樓 /15 樓之中高楼层，通風與採光條件好，隱私性較強。交通便利：鄰近福德捷運站、鳳鳴火車站及大湳交流道，通勤雙北或自驾皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價定位：每坪 38.32 萬在新北市屬於中高價位，需考量預算是否過度透支。坪數不含車位：總坪數 45.15 坪未包含車位，雖含一筆坡道平面式車位，但計算單價時需注意實際得房率。區域屬性：鶯歌區整體房價增值速度通常慢於雙北核心區域，轉手速度可能較緩。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：鄰近鳳鳴國小、國中及三沅市場，子女就學與日常採買方便。大坪數稀缺性：同社區或周邊新成屋中，此類大坪數三房單位較少見，若遇有購置大空間需求者，具競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：在房市利率調整或景氣不明朗時，高總價物件可能面臨去化速度變慢的挑戰。持有成本：每月管理費 3206 元及未來可能的房屋稅、地價稅調整，需納入長期財務規劃。

2. 物件評論

這件標的適合重視居住空間與通勤便利性的自住買家。

主要理由在於其「新成屋」的身分與「大坪數」優勢，5 年屋齡意味著現代化的設備與較低的整修需求，而 45 坪以上的三房格局在該區域相當難得，能滿足家庭成長的長期需求。交通便利且學校鄰近，生活機能成熟。然而，考慮到鶯歌區房價整體增值潛力相對溫和，若您是純粹投資獲利或預算極為緊湊，則建議先審視未來轉手的流動性與利率成本；但若您以自住為優先，這是一間兼具新穎度與空間感的好房，值得安排實地看屋。

問與答

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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