鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鶯歌台北康橋邊間陽光兩房車@低總價電梯房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：34.66 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.48 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：5.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手電梯房：總價 888 萬在市場上具備較高競爭力的門檻，且包含機械車位，降低購屋預算壓力。 2. 居住品質佳：邊間設計搭配通長窗戶，採光與通風良好，避免陰暗潮濕問題；一層三戶的格局較具私密性。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯超市，購物便利；周邊有二橋國小、尖山國中，符合學童就學需求。 4. 交通便利性：位於新北市鶯歌區核心地段，通勤台北市区具備一定便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：物件位於 7 樓（總層數 7 樓），屬於頂樓住户，需留意夏季隔熱效果及長期居住後的防水保固問題。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，若遇多人同時使用可能會造成動線衝突。 3. 車位型態：機械式坡道車位需配合特定停車習慣，若為非慣用使用者可能在雨天或緊急時較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 自住轉投資潛力：總價較低，未來若市場回溫，對於小家庭或投資收租者具流動性優勢。 2. 區域增值空間：隨著鶯歌鄰近捷運路線（如環狀線延伸或台鐵綠線構想）的討論或開發，區域價值可能提升。 3. 首次置產首選：對於預算有限但需要車位與電梯的家庭，此物件是踏出購屋第一步的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築物風險：社區大樓樓齡若偏長，頂樓漏水維修成本需自行分擔或負擔，可能影響居住體驗與維護費用。 2. 區域房市波動：鶯歌區非台北市核心精華地段，房價漲幅可能相對平緩，資產增值速度較慢。 3. 轉手難度：同社區若新成屋增多，舊大廈在二手市場的競爭力可能下降。

2. 物件評論

這棟位於鶯歌的「台北康橋」邊間電梯房，對於預算有限、希望一次性解決租屋問題並擁有車位的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於「低總價含車位」與「邊間採光優勢」，能有效降低購屋門檻並提升居住舒適度，且鄰近學區與市場，符合核心家庭的生活需求。

是否值得購買：值得考慮（尤其是首購族）。

主要理由：

預算友善：以 888 萬的價格取得含車位的電梯住宅，在當前高房價環境下具有難得的入門門檻優勢。
居住舒適度高：邊間通風佳、一層三戶減少擁擠感，對於重視居家品質的買家來說值得加分。
風險提示：由於位於頂樓（7 樓），建議您在實地看房時，務必特別注意天花板是否有水痕、裂縫或隔熱效果不佳的問題，並確認管委會對於頂樓防水維修基金的提撥狀況，若這些問題解決妥善，則是一筆高 CP 值的家庭用房產。

問與答

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