鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鋒勳首邸｜景觀三房舒適宅@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：40.82 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋒勳首邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：13.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於鶯歌區中定位較高的「大坪數舒適宅」，整體而言適合追求居住品質且預算充足的自住型買家。

是否值得購買： 若您的購屋預算能容納，且非常重視「空間坪數」與「樓層視野」，此物件值得列入考慮；但若您以投資為主或對單價敏感度較高，則建議謹慎評估。

主要理由：

稀缺的大空間資源： 41.35 坪的三房兩廳格局在 8 年樓齡的新成屋中相當難得，能提供極佳的居住體驗，這是此物件的核心價值。
價格與價值需斟酌： 單價約 40.8 萬高於鶯歌平均行情，您需確認該社區的管線品質、社區規劃及房仲報價是否物超所值，建議可與周邊其他類似單價的社區進行比較。
居住適配度高： 高樓層配合低屋齡，居住維護成本較低，加上鄰近生活機能，非常適合有長期定居計畫的家庭。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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