鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-台北國寶典雅四房+車位@地點好/稀有四房/低管

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：40.38 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北國寶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.74 坪
其他面積：5.51 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2203 元/月
管理描述：包含車位管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1890 萬在台北國寶社區屬於低入門門檻，每坪單價約 40 萬元，符合區域行情的合理區間。 2. 格局稀有：擁有四房兩廳兩大衛的稀缺格局，且包含車位，對於有家庭或需多房間需求的買家極具吸引力。 3. 持有成本低：每月管理費約 2200 元，對於大坪數電梯大樓而言非常低廉，長期居住負擔輕。 4. 生活機能佳：鄰近五福市場、全聯超市及七十一便利商店，且對面即為建國國小與鶯歌國中，就學與採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊大樓，但購買後可能需留意電梯、水電管線等設備的使用狀況與維護成本。 2. 車位類型：配置為坡道平面式車位，存取車輛時不如箱型停車庫方便，且可能受地形影響。 3. 地理位置：位於鶯歌區，距離台北市區通勤時間較長，對於在北市工作的上班族而言，往返時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：附近已有國華捷運站，且提及有興建中捷運站（約 300 公尺），若未來完工可能提升區域房價與交通便利度。 2. 學區優勢：對面即國小的學區優勢明顯，對於子女在學中的家庭來說，是穩定的自住理由。 3. 租屋市場：四房格局在區域內較少，若有家庭客或學生合租需求，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產增值性：新北周邊區域房市漲幅通常不如台北市核心區，投資報效期可能較長。 2. 維修風險：隨著屋齡增長，未來若需進行大修基金或公共設施更新，將額外產生一筆費用。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限但對居住空間有需求的家庭買方。

主要理由如下：該案在總價 1890 萬的價位下，提供了「四房 + 車位」的稀有格局，並兼具低管理費與完善的生活機能，極具自住實用性。尤其是對面即為學校的地點，對於重視子女就學的家庭來說是一大亮點。不過，建議購買前務必確認屋齡 15 年之房屋細節狀況（如防水、水電），並評估自身通勤時間是否在可接受範圍內，若以「長居」與「預算平衡」為優先考量，此物件是一個高 CP 值且安心的選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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