桃園社區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園社區大樓-國美館典雅三房平車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城邦國美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：10.85 坪
車位坪數：9.46 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2160 元/月
鄰近學校：建德國小.福豐國中
生活機能：三沅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合預算充足且以自住為主的購屋者，特別是家中有學齡子女的家庭。

是否值得購買：值得列為優先考察對象

主要理由：

學區與地段優勢明確：位於國美館生活圈，鄰近優質學區，對於長期居住與未來增值都有幫助。
居住機能完整：高樓層加上包含車位，解決了桃園地區常見的停車問題；同時管理費控制得宜，降低了長期持有成本。
即時居住性高：房屋狀況描述顯示採光與格局佳且無需大改，能大幅節省購屋後的時間與額外支出。

建議事項： 由於屋齡已達 13 年，在簽約前強烈建議委託專業驗屋師檢查水電管線與防水狀況，並與賣方討論管理基金是否需補足，以確保未來居住品質不受老屋隱憂影響。

問與答

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