鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-和耀心綻漂亮採光兩房車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：38.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀心綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：8.22 坪
車位坪數：10.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2228 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低：總價約一千三百多萬，在新北市住宅市場中屬較親民的價格。包含車位：坪數與總價已涵蓋停車格，免去額外購置車位的負擔，增加實用性。格局規劃佳： 2 房 2 廳設計有效減少走廊空間浪費，對於小家庭而言空間利用率較高。生活機能便利：鄰近鳳鳴國小與國中，適合有學童的家庭；周邊市場、公園等資源齊全。
劣勢	衛浴配置少：全屋僅有 1 衛浴，若是多人口居住或早晚尖峰時段使用較為緊張。樓層較低：屬 11 樓電梯大樓，雖無高樓景觀與噪音問題，但可能缺乏大型豪宅的公共設施。通勤時間：鶯歌區至台北市核心區仍有距離，車程與捷運時間成本需納入考量。
機會	交通利基：鄰近福德站與鳳鳴火車站，三鶯線通車後將進一步縮短至台北的移動時間。區域發展：位於鳳鳴重劃區範圍，隨基礎建設持續完善，房價具長期增值潛力。市場定位：低總價產品在首購市場需求穩定，具備一定的流通性與收租優勢。
威脅	增值幅度受限：相較於台北本島或捷運站直達區域，鶯歌區房價漲幅可能較為溫和。供給量競爭：該區域若持續有新案推售，可能會造成中古屋的持房競爭壓力。通勤疲勞：每日長途通勤可能影響生活品質，若工作地點變動，便利性將大打折扣。

物件評論

這筆物件對於首購族或年輕小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其極具競爭力的總價與包含車位的硬體條件，在預算有限的情况下能獲得獨立住宅的完整生活機能。鄰近優質學區與公園的配置，也增加了居住的安全感與便利性。然而，若您工作的地點位於台北市區核心，建議先實際體驗通勤路線的時間成本。此外，三鶯捷運線的完工時程將是影響未來資產價值的重要變數，可作為議價或長持投資的參考依據。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團