鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-尖山商圈大三房華廈@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：6.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：易購商.寶雅.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性价比高：總價一千一百多萬，持有約 37 坪的三房兩廳格局，在鶯歌區具備競爭力的居住面積。樓層條件理想：位於三樓/七樓的中間樓層，採光良好且避開底層潮濕與噪音，爬樓梯也不累。生活機能成熟：緊鄰尖山商圈，周邊有超市、藥妝店，步行範圍內即有公園與學校，方便日常購物與就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築距今約 32 年，部分管線設備可能老舊，需留意後續維修保養成本。缺乏停車配套：資料顯示坪數未含車位，對於有車輛的家族而言，需額外解決停車問題。管理費偏低隱憂：雖然每月 500 元管理費低廉，但也暗示社區公共基金可能較不足，未來大規模修繕能力需評估。
機會 (Opportunities)	家庭居住首選：三房兩衛設計適合三代同堂或二胎家庭，且鄰近學區可降低子女通學壓力。裝修潛力：老屋可透過裝潢重新規劃空間動線，以較高成本效益打造現代化居家環境。交通便利性：多條公車路線連接，對於通勤至大台北地區的買家而言具備一定交通彈性。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：相比周邊新成屋，老舊華廈在未來轉手時，可能因貸款年限評估或屋況問題影響買家意願。市場競爭壓力：新興建案與透天厝分散部分預算相近的買家，可能壓縮此物件的升值空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是家庭自住需求者。

此物件主要賣點在於「總價實惠」與「格局寬敞」，在鶯歌尖山商圈這塊生活機能成熟的區域，能以相對親民的單價獲得三房空間，對於預算有限但有改善居住品質需求的買家來說相當有吸引力。尤其對於需要就學或重視日常生活便利性的家庭而言，地理位置與鄰近學校的優勢是重要加分項。

然而，買家在決策前必須務實面對「屋齡 32 年」帶來的風險。建議購屋時務必仔細檢查水電管線與外牆漏水狀況，並評估銀行貸款年限是否會影響月供壓力。此外，由於不含車位，需確認周邊路邊停車或社區臨停資源是否充足。若能接受老屋特質且以自住為主，這是一個具備實質居住價值的選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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