鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-家自慢小資景觀二房@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：44.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家自慢
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：7.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1896 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價一千零五十萬，對於鶯歌地區的社區大樓而言，入場門檻相對親民。電梯大樓六樓位置適中，採光與通風條件預報良好，且雙衛浴設計能有效改善晨間使用衝突，提升居家效率。鄰近全聯等商店，日常生活機能完善，節省外出採購時間。
劣勢	23.7 坪規劃為二房兩廳雙衛，單位內空間利用極度緊湊，家具擺設需特別考量動線。總價不含車位，購屋後需另行解決停車問題或預算購買車位。地理位置位於鶯歌區，若工作地點在台北市中心，通勤時間成本可能較高。
機會	物件標榜全新入住，可省去裝潢規劃的時間與額外資金投入，適合急需搬遷者。鄰近二橋國小與尖山國中，學區資源對有孩童的家庭具吸引力，有利未來子女教育或轉手價值。首購與小資族群市場需求穩定，持有成本相對可控。
威脅	非核心交易熱區，房價增值幅度可能較慢，短期投機性收益有限。周邊交通尖峰時段車流量較大，可能影響日常動線順暢度。社區規模若不大，公共設施選擇較少，且未來轉手時需面對同類型新建案的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（針對特定族群）

此物件對於「首購族」、「年輕夫妻」或是「預算有限但重視生活機能」的買家來說，是一處相當實用的選擇。主要理由是總價一千零五十萬在雙北地區具有明顯的價格優勢，且「雙衛浴」與「全新入住」的狀態大幅提升了居住舒適度並節省了初期的裝修成本。

然而，在決定購買前，建議您必須將「通勤動線」與「停車問題」納入核心評估。由於地點位於鶯歌，若您需往返台北市中心上班，通勤時間是潛在的生活干擾項；此外，因未附車位，請務必確認周邊停車狀況或額外規劃停車預算。綜合而言，若您的生活重心偏向自住舒適度而非房價短線獲利，這是一個值得列為觀摩清單的標的。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0960-535340

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