鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-豐采一品苑景觀大三房@前後陽台/衛浴開窗/火車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：新北市鶯歌區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采一品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：10.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2354 元/月
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：鶯歌石
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局機能佳：擁有三房兩廳雙衛設計，前後大陽台與雙面採光確保通風與採光品質，符合家庭長期居住需求。細節考究：衛浴使用 TOTO 品牌且開窗設計，提升衛生間質感與通氣性。生活圈成熟：鄰近鶯歌火車站及捷運站，通勤至大台北地區方便，且步行可達建國市場、老街與公園，機能完善。房屋狀態新：標榜為全新成屋或整新後房況好，入住時間快，減少裝修成本。
劣勢	缺乏車位：買賣資料註明不含車位，若需停車需在周邊尋找租金與空間，長期持有成本高。單價考量：每坪參考單價約 54.89 萬，在鶯歌區域中屬於中高價位，需斟酌是否超過預算或市場行情。樓層因素：位於十樓建築的六樓，雖非頂樓亦非一樓，但若無電梯需確認爬樓狀況（通常十樓華廈多設有電梯，但需注意使用頻率）。
機會	投資潛力：交通雙鐵匯集且鄰近觀光老街，適合自住兼作收租用，潛在租金收益穩定。居住升級：對於追求雙衛設計與大格局的家庭而言，此空間規格較易取得，有助於提升生活品質。價格談判：成屋交易通常保留議價空間，若能以接近單價區間中下緣成交，將更具財務吸引力。
威脅	區域老舊程度：雖為新成屋，但社區本身若為較早年份建成，未來可能需要面對老屋修繕或基金提撥問題。交通噪音：位於火車站對面，需實際確認窗外噪音與車流影響，尤其是夜晚時段。市場走勢：當前房地產市場波動大，若單價偏離周邊近期成交行情，未來轉手時可能面臨流動性挑戰。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與家庭空間規劃的買家而言，具有很高的購買潛力，但建議您在決定前需確認自身對車位的硬性需求。

主要理由如下：

居住品質優異： 「前後陽台」、「雙衛開窗」與「TOTO 品牌衛浴」在市場上較為少見，代表賣方在細節規劃上用心，能有效提升日常居住的舒適度與衛生環境，這對於長期自住的價值甚高。
地理位置優勢： 位於鶯歌火車站前對面，且鄰近老街與公園，兼具通勤便利與休閒生活機能。雙鐵交通（台鐵、捷運）覆蓋，讓居住於此通往台北市區極為方便。
價格與預算評估： 總價 1988 萬在該區域能提供三房大坪數空間，但每坪單價約 54.89 萬屬中高檔水位。若您對房齡、管理費或周邊噪音不敏感，且能接受自行解決停車問題，這是一筆值得投資的優質住家；反之，若您預算有限或對新大樓設施有高度期待，則建議進一步比對周邊同價位物件的電梯層數與車位狀況後再做取捨。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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