鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-公園翫精緻大兩房@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：44.5 萬/坪
地址：新北市鶯歌區龍五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.31 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7.66 坪
車位坪數：12.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2676 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：步行約 150 公尺即可到達台鐵鳳鳴站，且開車快速連接大湳交流道，適合通勤族。 2. 車位包含在內：35.91 坪總坪數已含坡道平面式車位，對於購屋成本而言，實質獲益較佳。 3. 社區管理與公設完善：提供管家代收包裹、集中垃圾處理，並配備健身房、瑜伽室及電影院等設施，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置可能不足：僅有一間衛浴，若家庭人口增加或成員作息不規律，早晚高峰使用可能會造成不便。 2. 單價偏高需斟酌：參考單價每坪約 44.5 萬，對於鶯歌區而言價格屬於中高標，需確認是否符合預算與增值預期。 3. 格局特殊性：擁有「二房二廳」配置，但總坪數僅約 36 坪（含車位），需確認實際生活空間的動線規劃是否流暢。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近鳳鳴國小、國中及豆豆龍公園，三沅市場亦在附近，非常適合有小孩的家庭或重視休閒者。 2. 區域發展潛力：鶯歌鳳鳴站周邊生活圈持續穩健，隨著捷運與軌道交通匯聚，長久居住價值值得期待。 3. 市場定位精準：大兩房加車位配置，對於新婚家庭及首購族群具吸引力，未來轉手流通性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 財務負擔壓力：總價約 1598 萬，需詳細評估長期房貸繳款能力，並考慮利率波動對家庭現金流的影響。 2. 房市波動風險：非核心重劃區，房價漲幅可能受限於整體市場供需，投資回報週期可能較長。 3. 隱性維護成本：雖管理費每月約 2676 元看似合理，但高標準的公設維護若需長期繳費，須納入家庭開支考量。

物件評論

此物件對重視通勤效率且希望居住環境舒適的新婚家庭或年輕族群而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於交通便捷性極佳，緊鄰台鐵站，且總價包含車位，有效降低了購置房產的綜合成本。此外，完善的社區公設與鄰近學校公園的配套，能顯著提升生活幸福感。

然而，購屋前仍需考慮衛浴僅有一間的配置，對於未來家庭人口擴增的需求可能稍顯局限；同時，每坪近 45 萬的單價在當地屬於中高價位，建議您務必確認自身預算彈性與對房價增值的預期。若您能接受單衛浴的設計，並願意為優質的通勤條件與生活機能付出，這是一處值得優先納入比較的首購物件。

問與答

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