鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-菁英薈I 三房雙車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.46 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會I
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：25.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4651 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於家庭置產且重視停車便利性與學區的購屋者而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於「雙車位」配置，在鶯歌地區極為稀有，能有效解決停車難題並提升資產流動性。同時，鄰近的鳳鳴雙學區與捷運交通網，保障了日常生活品質與通勤效率。

然而，在決策前建議您注意兩點：首先，每月近 4700 元的管理費略高於市場平均，建議查閱管理會收支明細以確認服務品質與支出合理性；其次，單價在區域內屬於中高水平，建議比對周邊同區近期成交價格，確認是否與房況、裝潢價值相符。

購買建議：若您預算寬裕，且能接受中高樓層的管理費成本，此物件是自住兼保值的不錯選擇，特別是對於有兩輛車的家庭來說，價值難取代。若對單價敏感度較高，則建議再斟酌週邊行情或考慮減配車位之方案。

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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