鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-輕鬆成家尖山大三房@低總價大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1128 萬，對於新北市的房產來說，進入門檻相當親民。 2. 空間實用度高：36.78 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，對於家庭成員或首次置產者而言，機能性強。 3. 生活與教育機能完善：鄰近尖山公園、全聯超市及二橋國小、尖山國中，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 32 年：老屋潛在的管線老舊、漏水風險或設備損壞問題需留意，且可能影響貸款年限。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，對於有車族而言，停車問題需另行考量。 3. 樓層與電梯：位於 4 樓，若是無電梯的 7 樓華廈，高齡者或搬運物品可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過室內裝修更新空間，可提升居住品質與房屋價值。 2. 投資潛力：鄰近學校與公園，適合出租給學生或當地居民，租金回報率可能穩定。 3. 市場缺口：提供低總價大空間選項，適合預算有限但渴望擁有自有住宅的首購族。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上之房屋通常評估較嚴謹，可能影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場出售時，可能會面臨競爭或議價空間縮小。 3. 維護成本：老舊社區或建築可能需提撥公共基金進行整修，長期持有成本需納入評估。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估自身需求。

此物件非常適合預算有限的首購族或對空間需求大於建築新舊的家庭。

主要理由如下：

CP 值極高：在 1128 萬的總價下，能取得 36 坪以上的三房格局，且在鶯歌區生活機能完善的位置，性價比優勢明顯。
居住氛圍良好：鄰近公園與學校，適合親子家庭居住，生活步調悠閒。
潛在風險：由於屋齡達 32 年且無車位，購買前務必確認貸款成數，並仔細檢查房屋有無漏水或管線老舊等隱形成本，以確保未來持有期間的財務壓力在可負擔範圍內。若您能接受老屋條件，這是一筆具實質居住價值的選擇。

問與答

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