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基隆房仲泡傑 米蘭皇家套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:398 萬
- 參考單價:27.72 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:米蘭皇家
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數:14.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.49 坪
- 附屬建物面積:0.86 坪
- 共同使用:6.01 坪
- 土地面積:4.67 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 6樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1078 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302經國學院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度:基隆米蘭皇家套房物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠:總價 398 萬,單價約 27.7 萬/坪,對於基隆市中心屬較低門檻。 2. 交通便利:鄰近基隆火車站及多條客運路線,通勤與外出相當方便。 3. 生活機能完善:周邊有全聯、商圈及超市,日常採購與購物需求容易滿足。 4. 學區資源:鄰近德和國小及中山高中,具備學區屬性或租屋潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數狹小:總坪數 14.36 坪,空間有限,較不適合人口较多的家庭長期居住。 2. 樓層高度:位於 6 層樓建築的 5 樓,若無電梯,爬樓梯將造成日常負擔,尤其對長輩或搬運重物不便。 3. 屋齡因素:18 年屋齡,未來可能面臨設備老舊需維修、翻新或管線改善的潛在成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購過渡:適合年輕情侶作為人生第一套房子,未來可逐步換大戶型。 2. 投資收租:鄰近學校與車站,學生族群或上班族對小套房租賃需求穩定,租金報酬率可能不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流通性:小坪數老舊物件在二手市場競爭激烈,未來增值幅度可能不如精華區大戶型。 2. 隱形成本:老建物可能存在水電管線老舊或防水問題,買房後可能需要額外投入裝修資金。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但重視生活便利性」的購屋者而言,具備相當高的購買價值,特別是作為首購族或投資收租用途。其最大的賣點在於總價控制在四百萬內即可擁有市中心交通便利的生活空間,且學區與商圈配套成熟,能有效降低日常居住的不便。
然而,建議您在購入前需確認自身對樓層高度的接受度(5 樓無電梯是否影響生活品質),並做好房屋檢查以評估老舊設施的維修成本。若您追求寬敞的居住空間或長期養育大家庭的需求,此物件坪數可能過於緊湊;但若是作為短期自住或長期穩定收租的資產配置,則是一個值得考慮的切入點。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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