下南崁電梯大樓、蘆竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 海漾ꕤ河岸景觀ꕤ交通方便ꕤ生活機能優ꕤ中路房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.591 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.697 坪
附屬建物面積：3.488 坪
共同使用：17.407 坪
車位坪數：8.087 坪
土地面積：8.649 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-003
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2608 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁市場、寶雅、興達黃昏市場
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千六百多萬，包含車位與四十三坪空間，單價約三十八點七萬在蘆竹地區屬合理。 2. 居住機能完善：緊鄰河濱公園、鄰近市場與學校，生活便利且適合親子活動。 3. 格局方正：三房兩廳兩衛設計，雙面採光通風佳，無明顯空間浪費。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，在舊社區中此配置較具競爭優勢。
劣勢	1. 屋齡因素：建於民國九十二年左右，屋齡已達二十年，外觀與公共設施可能略顯老化。 2. 房產流動性：四十三坪屬大房型產品，相較小宅在轉手時客群較窄，持有成本較高。 3. 地理位置：位於蘆竹區，距離台北市中心通勤時間相對較長，依賴捷運通勤需考量時刻表與班次。
機會	1. 生活型態需求：重視河岸景觀與安靜環境的族群持續增加，此類房源市場供應稀缺。 2. 交通優勢：鄰近 G13 與山鼻捷運站，未來區域若再有開發計畫，房價具備支撐力。 3. 換屋首選：對於尋找三房且需停車空間的家庭來說，是極佳的自住目標。
威脅	1. 自然風險：臨近河岸需注意是否有防洪區劃限制或淹水風險紀錄。 2. 維護成本：二十年老建物未來可能面臨管線老化、外牆修繕等問題，需確認管理費是否足夠支應。 3. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，大坪數物件較易出現價格下調或議價空間縮小的情況。