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竹城御賞超大室內空間4+1房雙主臥平面車位 中路房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城御賞
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：69.489 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.759 坪
- 附屬建物面積：6.241 坪
- 共同使用：22.489 坪
- 車位坪數：6.971 坪
- 土地面積：6.144 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：溫州公園、藝文特區
生活機能：南平市場
附近交通：桃園火車站、G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：溫州公園、藝文特區
生活機能：南平市場
附近交通：桃園火車站、G10捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 室內坪數達 69.489 坪，包含車位，空間寬敞且格局方正；房室配置為 4+1 房雙主臥，私密性與功能性高；鄰近 G10 捷運站及火車站，交通便捷；同德國中附學區，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡約 22 年，部分公共設施或水電管線可能需留意狀況；參考單價約 34.51 萬/坪，對總預算有一定要求；每月管理費超過三千元，長期持房成本尚可再衡量。 |
| 機會 | 適合多代同堂或有二胎需求的家庭，大格局住宅在市場上較難得；若近期有裝潢需求，可依據個人喜好調整空間動線；捷運路廊發展可能帶動區域價值穩定。 |
| 威脅 | 總價近兩千四百萬屬於中高價位資產，受房地產波動影響較大；老屋潛在維修風險需於簽約前確認；同區可能存在單價較低的競品或新建案分流買氣。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住品質的大家庭而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其「超大室內空間」與「雙主臥設計」在市場上較難尋覓，非常適合金剛型家庭或是需要長輩同住的需求。同時，靠近捷運站及優質學區的優勢，也能保障未來的生活便利性與持有後的保值潛力。
然而，買房者需留意屋齡已達 22 年，購置前建議詳細檢視房屋漏水、管線老化等狀況，並評估自身預算是否足以負擔後續可能的修繕費用。若您重視空間實用性勝於新成屋的時尚感，且能接受該區域的平均單價，這是一個值得考慮的實惠選擇。
問與答
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