南崁國中電梯大樓、南
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
上南崁益展悅美全新未入住 景觀三房雙車位 中路房屋買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
五福六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益展悅美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.227 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.407 坪
- 附屬建物面積：3.361 坪
- 共同使用：32.459 坪
- 車位坪數：19.796 坪
- 土地面積：8.701 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面雙車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4717 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國中、南崁高中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4717 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國中、南崁高中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：益展悅美 (編號 1358845)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，保持全新未入住狀態，無舊味問題；位於中高樓層（9 樓/15 樓），視野與採光條件佳；包含雙車位，在住宅市場中屬於稀缺資源；生活機能成熟，鄰近學校、超市及大型商場。 |
| 劣勢 | 每坪單價約 37.53 萬元，總價門檻較高，對預算較緊湊者壓力較大；每月管理費近 4,717 元，持有一定財務負擔；位於蘆竹南崁區域，非桃園核心精華地段。 |
| 機會 | 鄰近捷運 G13 站與山鼻站，通勤交通優勢明顯，有利於未來轉手流通性；學區資源穩定（南崁國高中），長期租購需求強勁；新成屋品質對於有改善需求的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響議價空間與後續增值速度；同區域若推出更多新案或會造成供給過多，進而壓抑房價；高額管理費在未來若租金回報不佳，可能會侵蝕投資報酬率。 |
二、物件評論
購買建議：適合預算充足且重視生活品質的家庭考慮。
此物件位於蘆竹南崁精華地段，屋齡新且為全新未入住狀態，居住體驗佳。最大亮點在於「雙車位」配置，這在現行住宅市場中極為稀缺，能有效解決停車難題並提升持有價值。此外，鄰近捷運站與學區資源，生活機能完善，對於通勤族與子女就學需求具有高度吸引力。
然而，考量其單價接近 38 萬元且管理費較高，購屋者需評估自身財務承受度與未來增值預期。若您計畫長住、重視居住品質與便利性，並且預算足以負擔相關費用，此物件值得列為優先選項；若以短期投資為主或預算有限，則需慎防市場波動帶來的持有成本風險。
問與答
中路房屋買賣
中路房屋買賣
王正軒(仲介，收取服務費)
暱稱：小天
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-188626
訂閱：1 (加入)
中路力行總盈 加盟店
經紀業名稱: 總盈不動產有限公司
證號: (113)登字第458260號
中路房屋買賣 王正軒 0921188626
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
藝墅天地 稀有美別墅 屋況好可輕鬆裝修入住 中路房屋買賣
桃園市 蘆竹區
超低價!華勛商圈透天 屋況需整理 中路房屋買賣
桃園市 中壢區
天母之星 中高樓層靜巷景觀房 還有B1大車位 中路房屋買賣
桃園市 桃園區
薪傳凱悅低總價兩房車 一樓露臺戶 商圈成熟 中路房屋買賣
桃園市 蘆竹區
大亮時代兩房 小資首選 近體育大學捷運站 中路房屋買賣
桃園市 龜山區
經國方略10樓商辦 開放格局輕鬆好規劃 中路房屋買賣
桃園市 蘆竹區
竹城真鶴3+1房車 一層兩戶 大空間三房車 中路房屋買賣
桃園市 桃園區
英橋帝苑ꕤ市中心ꕤ帝王樓層ꕤ雙車位台ꕤ中路房屋買賣
桃園市 蘆竹區
桃園小天母 ꕤ南崁中學ꕤ五福夜市ꕤ台茂購物中心 中路房屋買賣
桃園市 蘆竹區
璟都柏悅無印風格三房車 全室精裝潢 輕鬆好入住 中路房屋買賣
桃園市 桃園區