桃園電梯商辦  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 經國方略9樓美商辦進交流道氣派門面中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5850 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國方略
總坪數：150.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.058 坪
共同使用：55.209 坪
土地面積：16.847 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：位於經國路主幹道，鄰近南崁交流道與機場系統，開車約 2 分鐘即可進出，利於客戶拜訪與員工通勤。立即進駐節省成本：已完整裝潢，買家無需自行規劃設計，可大幅縮短裝修時間與初期投入成本。空間品質良好：位於高樓層（9 樓/19 樓），擁有大片落地窗採光佳、視野遼闊；頂樓設有空中花園可供休憩，提升辦公環境質感。物业管理完善：門禁嚴謹且有保全人員巡邏，維護企業形象與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費為 15,000 元，相較於一般住宅或老舊商辦偏高，長期持有需納入營運預算考量。屋齡因素：屋齡約 14 年，雖保養良好，但並非新建案，部分設施可能不如全新大樓現代化。無車位資訊：坪數總計未包含車位，買方若需停車需另行確認附近公有停車場或另購車位，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園市蘆竹區經國路商圈正持續發展，周邊金融機構與連鎖店進駐，具長期增值潛力。多元用途靈活：適合新創、科技業或會計事務所用戶，若採自用轉出租模式，亦能創造租金收益。市場供需缺口：該區域成熟辦公大樓供應有限，裝潢完善的標的相對稀缺，易吸引有迫切需求的買家。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商用不動產受整體經濟與產業景氣影響較大，若遇景氣低迷可能影響出租率或租金水準。競爭對手增加：周邊若有新大樓落成或同類型物件降價求售，可能會造成市場價格壓力。貸款門檻限制：總價 5,850 萬元屬高額交易，銀行對商用不動產貸款成數與利率通常較住宅嚴格，資金籌措難度較高。

物件評論

整體而言，此物件對於「重視通勤便利性」與「希望縮短開工時程」的企業買家相當適合。位於經國路核心地段的優勢極為明顯，搭配已裝潢完成與完善的物業管理，能有效解決新創或分公司設立初期繁瑣的行政與裝修問題，讓團隊能立即投入業務發展。

然而，建議您在評估前仔細核算持有成本（特別是每月的管理費），並確認自身資金流動性是否足以負擔高額總價及可能的商用貸款條件。若您計劃長期自用或具備穩定租金回收預期，這是一處值得投資的標的；若僅作為短期波動套利，則需留意商用市場景氣變動的風險。建議洽詢前可進一步比對同社區或周邊近期成交價格，以確保單價在合理範圍內。