中路電梯大樓、向陽公  桃園買屋 / 桃園買房 - 竹城真鶴3+1房車一層兩戶大空間三房車中路房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2289 萬~~2189 萬 (含車位價)
參考單價：42.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城真鶴
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.701 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.843 坪
附屬建物面積：4.102 坪
共同使用：21.756 坪
車位坪數：8.211 坪
土地面積：7.087 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3661 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃園市私立康萊爾雙語中小學
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與隱私性高：採一層兩戶設計，住戶單純且安靜，公共區域寬敞；總坪數約 51.7 坪（含車位），實際室內使用面積可觀。居住機能成熟：位於中路特區核心生活圈，鄰近公園、市場與私立學區，生活便利度高。交通便利性佳：緊鄰桃園火車站及捷運 G11 站，通勤與往返南北均為便利。房產屋齡新：屋齡僅 8 年，建築狀況通常較佳，居住體驗與維護成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	臥房數量較少：原格局改為三房，若家庭成員多或需四人間以上空間者，此條件可能不足。停車方式：採平面式車位，部分買家偏好地下室或電梯直達車庫，平面車位可能需要考慮便利性或安全性。持有成本：每月管理費約 3661 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定支出。單價視角：參考單價約 42.34 萬/坪，需考量是否高於同區其他競品，特別是含車位後的單價結構。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：中路特區持續發展，隨著捷運全線通車及周邊建設完成，房價有支撐與上漲空間。目標客群明確：此戶型專精於重視居住品質與空間感的家庭，市場定位清晰，易引起特定買家共鳴。格局改造彈性：三房大廳設計保留較多公共區域，適合希望家中聚會或需要書房、休閒區的家庭重新規劃。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：在房市波動期間，超大坪數或特殊格局（如非標準三房）可能比常見房型成交週期長。市場供給競爭：周邊可能有其他新案或舊改案推出相似規格產品，競爭可能導致議價空間壓縮或去化速度變慢。生活成本調整：隨區域成熟度提高，稅費或管理費未來可能有調整上漲的趨勢。