下南崁電梯大樓、蘆竹
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薪傳凱悅低總價兩房車 一樓露臺戶 商圈成熟 中路房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪傳凱悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.336 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.232 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：13.974 坪
- 車位坪數：9.198 坪
- 土地面積：4.169 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1557 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1557 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，每坪單價低；含平面車位，省去购买车位成本；生活機能成熟，鄰近台茂、好事多及市場；交通便捷，鄰近桃鐵站與捷運 G13；擁有明華國小及國中學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於一樓，隱私性與安全感較二樓以上差；屋齡達 25 年，外牆或管線可能需關注維護狀況；僅有一間衛浴，對於兩房格局在高峰時段使用稍顯緊張。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合首次購屋者以低門檻進入社區住宅；周邊河濱公園提供休閒價值，可提升居住品質；交通便利性有助於未來租賃市場或轉手流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 一樓戶型在二手市場的流通速度通常不如高樓層；老屋面臨未來可能須提撥大維修基金或管線翻修的需求；房價增值空間可能受限於建築屋齡。 |
2. 物件評論
這件物件對於預算有限但希望擁有車位與社區環境的首購族而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價 1298 萬包含車位，在蘆竹區屬於極具價格優勢的入門標的，且周邊交通、購物及學區資源相當完善，生活機動性極高。
然而，購屋者必須清楚認知其一樓戶型的潛在缺點，例如隱私防護、採光通風及潮濕風險，加上 25 年的屋齡可能涉及較高的維護成本。若您對一樓特性能接受，且更看重價格與生活便利性而非居住高度，此物件具備很高的實用價值與入場機會。
問與答
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