中路電梯大樓、龍安電
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遇見鴻築三改二房車 前後陽台 面河景 輕鬆入住 中路房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國強一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遇見鴻築
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.727 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.504 坪
- 附屬建物面積：3.164 坪
- 共同使用：24.059 坪
- 車位坪數：11.779 坪
- 土地面積：6.543 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1獨立車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3077 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場、全聯福利中心、24小時家樂福超市
附近交通：桃園火車站、內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3077 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場、全聯福利中心、24小時家樂福超市
附近交通：桃園火車站、內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，鄰近桃園火車站與內壢火車站，通勤便利。 總坪數約 50 坪包含車位，單價約 31.5 萬/坪，在該區域具價格競爭力。 格局為 2+1 房彈性格局，公共空間寬敞，適合未來家庭擴張需求。 管理費每月約 3077 元，持有成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 12 年，外觀或設施可能需留意維護狀況。 位於 4 樓，相對高樓層而言，採光與景觀優勢稍弱。 B1 平面車位雖有坡道設計，但需注意停車空間寬度及周邊動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近文山國小、武陵高中等學區，長期持有價值穩固。 位於國強路商圈核心，生活機能完善（超市、市場、公園）。 若確有河景景觀，將提升房屋的可轉手性及租金吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內可能有新成屋或次新屋競爭，需確認房齡對貸款年限的影響。 近火车站雖方便，但需注意是否伴隨交通噪音或人潮擁擠問題。 房地產市場波動可能影響未來轉售價格。 |
2. 物件評論總結
此物件對於預算有限但仍追求空間品質的首購族或剛成家家庭來說，是一項值得列入考察的選擇。主要理由在於其「性價比」與「機能性」的平衡：包含車位的總坪數超過 50 坪，且採彈性 2+1 房設計，讓小家庭在未來數年內無需頻繁換屋，有效節省遷移成本。
然而，建議您在決定購買前，務必重點確認以下兩點：一是**「河景」是否為實景視野**，這直接影響居住品質與房價支撐度；二是房屋本體狀況，由於屋齡已過 10 年，請仔細檢查牆面、水電及防水層是否有隱憂。若您重視通勤便利性及長住的空間彈性，並能接受現有的房齡條件，此物件是值得入手的優質標的。
問與答
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暱稱：小天
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-188626
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經紀業名稱: 總盈不動產有限公司
證號: (113)登字第458260號
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