下南崁電梯大樓、蘆竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 早安你好下南崁四房雙主臥還有一個平面車位中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安校園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.227 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.935 坪
附屬建物面積：5.475 坪
共同使用：21.817 坪
車位坪數：8.027 坪
土地面積：9.049 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3598 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在坪數：總坪數約 57.23 坪已包含平面車位，單價折合起來比不含車位的實坪更具性價比。 2. 格局機能優異：4 房 2 廳 3 衛設計，且為雙主臥格局，非常適合多代同堂或二胎家庭居住。 3. 生活機能成熟：位於下南崁生活圈，鄰近台茂購物中心、好事多（Costco）及南崁早市，採買餐飲便利。 4. 學區穩定：學區為光明國小與光明國中，符合九年國教需求，對於家庭購屋者具吸引力。 5. 交通潛力：鄰近未來捷運 G13 站（預計 2026 年底通車），長期持有具增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，相較於新成屋，內部裝修可能需要評估翻修或局部更新。 2. 管理費用：每月管理費約 3,598 元，若後續維修基金不足或設施老化，可能面臨調漲風險。 3. 樓層與高度：位於總樓高 9 樓中的 6 樓，雖為好樓層，但需確認是否受上方鄰居噪音影響，且無頂樓隔熱問題但也非低矮方便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著 G13 捷運站預計 2026 年底通車，該區交通便利性將大幅提升，房價潛力可期。 2. 客製化空間：因屋齡因素，若買方有整修預算，可依照自家需求重新規劃室內設計，提升居住品質。 3. 長期自住價值：雙主臥及多衛浴設計符合家庭結構變化（如父母同住、子女獨立），長期持有出租或自住的剛性需求強。
威脅 (Threats)	1. 工程延宕風險：捷運 G13 站若建設進度延後，短期內無法享受交通紅利，可能影響投資回報期。 2. 建築老化趨勢：20 年後的住宅進入維修關鍵期（如外牆防水、管線更新），可能導致未來社區大修費用增加。 3. 市場流動性：若區域新案推出價格具競爭力，舊屋在轉售時可能需要更長的銷售週期。