大有國中學區、大有國  桃園買屋 / 桃園買房 - 天母之星中高樓層靜巷景觀房還有B1大車位中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.915 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.401 坪
附屬建物面積：2.547 坪
共同使用：20.967 坪
車位坪數：9.918 坪
土地面積：7.564 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：三民運動公園、虎頭山公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站、G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	CP 值與格局實用性高：總價一千六百多萬含平面車位，每坪單價在桃園區具競爭力；三房兩廳兩衛的格局對於一般家庭居住需求非常完整。生活環境優異：位於靜巷且為中高樓層，避開馬路吵雜；鄰近步道與公園，適合散步慢跑，兼具安靜與綠意。學區與交通穩定：屬於大有國小、大有學區，免繳學區費；距離桃園車站及 G09 捷運站近，通勤便利。
劣勢	屋齡中等偏舊：屋齡約 16 年，非全新大樓，買家需注意管線老舊風險及未來可能需要翻修。車位條件限制：平面車位位於 B1，相較於地面車位可能較潮濕或光線較暗，需實際確認通風與防水狀況。名稱容易混淆：案名雖有「天母」二字，但實際位於桃園區而非台北市天母，初看房時需留意地點認知差異。
機會	區域發展潛力：鄰近小檜溪與藝文特區，若該區域持續開發成熟，房價具增值空間。自住品質保證：對於重視安靜環境的家庭，此屋況比重劃區待建物更能立即享受生活機能，適合長期持有家用。租金需求穩定：周邊有成熟商圈且鄰近交通樞紐，未來若有出租需求，容易吸引通勤族或家庭租戶。
威脅	大樓維護狀況：隨著屋齡接近 20 年，需確認社區修繕基金是否充足，以及公共設施老化程度。市場景氣波動：桃園房市雖具基本面，但仍受整體經濟環境與房價趨勢影響，買房後短期內房價未必上漲。同區競爭：周邊若有新案推出，可能會對二手屋的轉手價格產生一定壓力。