下南崁電梯大樓、蘆竹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：48.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時尚風閣
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.372 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.724 坪
- 附屬建物面積：2.825 坪
- 共同使用：5.823 坪
- 土地面積：4.295 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：鄰近山鼻站與未來捷運綠線 G13 站，且現有公車可直通台北，適合通勤族。 2. 生活機能完善：周邊有河濱公園、南崁早市、台茂購物中心及好事多（Costco），日常生活需求便利。 3. 總價門檻低：總價一千零八十八萬在台北市場較少見，適合預算有限的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位需另行承租：此價格不包含車位，需額外支付每年約二萬七千元的租金，增加長期持有成本。 2. 屋齡因素：屋齡已達二十一年，未來可能面臨外牆或管線維護問題，且貸款額度可能受部分銀行影響。 3. 坪數與格局：總坪數 22.37 坪屬於小資型住宅，對於家庭成員較多者來說空間感較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：隨著捷運綠線 G13 站啟用，該區域房價有望受到拉升。 2. 自住投資兩宜：因通勤便利性高，市場上租賃需求穩定，若購屋後有轉租計畫也具可行性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，物件在二手市場的競爭力可能會逐漸被 newer buildings 取代。 2. 交通施工干擾：捷運綠線尚在規劃或施工階段，若周邊有動土工程，短期內可能會有噪音或交通不便的情況。 |
物件評論
是否值得購買建議： 此物件對於「預設自住為主、預算有限且需頻繁往來台北」的購屋者而言，是一個值得列入考量的標的。
主要理由如下： 第一，價格與地段性價比高。在蘆竹南崁地區，能提供電梯大樓與捷運通勤優勢的房源，且總價控制在千萬出頭，對首購族相當友善。第二，生活機能成熟，從超市、公園到學校資源皆在步行範圍內，居住品質有保障。
然而，您必須評估「無車位」與「屋齡」這兩個因素帶來的影響。若無法接受長期支付高額停車費，或對老舊建築的潛在維修問題較為敏感，則建議重新斟酌。若能接受這兩點妥協，這將是一個進可攻（捷運通車後轉手增值）、退可守（自用通勤方便）的優質選擇。
問與答
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