※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁市場
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於下南崁奉化路商圈，鄰近河濱公園與市場，生活機能完善。 2. 交通便利：鄰近 G13 捷運站及山鼻站，通勤方便。 3. 格局實用：三房二廳雙衛配置，適合小家庭或與長輩同住。 4. 即住條件佳：全室精美裝潢且屋況良好，免整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位產權：總價未包含車位購置費用，目前僅為承租狀態，長期持有成本不確定。 2. 屋齡偏老：屋齡約 21 年，非新成屋，需留意未來維修保養狀況。 3. 坪數與單價：每坪單價約 41.68 萬，對於近 20 年舊大樓而言價格不低，需考量折價空間。
機會 (Opportunities)	1. 節省時間成本：免去裝潢期間的租房支出與施工等待期，可直接入住。 2. 學區需求穩定：鄰近光明國小、國中學區，對有就學需求的買方具吸引力。 3. 轉租潛力：若未來需搬遷，精美裝潢有助於提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在市場流通性上可能不如新案，影響未來流動性。 2. 停車風險：車位無產權，若租約無法續簽或租金上漲，將增加生活負擔。 3. 房價波動：房市行情若走跌，較老舊建築的價格抗跌性通常较弱。

購買建議： 此物件對於「重視生活便利性」與「不想花費時間整理裝潢」的自住客而言，是值得一看的選擇。

主要理由：

重要提醒：

車位問題需釐清：由於不涉及車位產權，簽約前必須確認現有租約的穩定性、租金支付方式及續租條件，避免入住後面臨停不了車的困擾。
屋況與維護基金：鑑於屋齡已達 21 年，賞屋時建議仔細檢查管線、外牆漏水狀況，並查閱管理委員會會議紀錄，確認公共基金是否足以應付未來設備更新（如馬達更換），以保障居住品質。

總結來說，如果您能接受非新成屋的屬性且能解決停車問題，這是一棟實用性極高的住宅；但若非常看重資產增值潛力與車位產權，則建議多比較周邊房產後再行決定。